好房網News記者王震濂／台北報導
為了越區就讀熱門學區，不少家長選擇將子女戶籍寄放於親友家中。屋主往往擔憂此舉會導致地價稅與房屋稅的自住優惠被取消。新竹市稅務局澄清，只要房屋實際仍為自住且無出租營業，單純寄放戶籍並不影響自住稅率。然而，若無實際居住事實，可能面臨戶籍法最高 9,000 元罰鍰。
親友寄戶籍會影響房屋稅與地價稅的自住優惠率嗎？
針對民眾最擔憂的稅務與法規疑慮，新竹市稅務局表示，只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率；因為房屋稅自住認定，房屋須無出租或營業，並由本人、配偶或直系親屬實際居住且辦妥戶籍登記，全國持有3戶以內皆可適用自住稅率。若全國僅1戶且現值低於標準，可享1%全國單一自住優惠。
另外稅務局也提醒，無居住事實之罰鍰風險，若無實際居住事實而虛報戶籍，遭檢舉查獲者，虛報戶口的申請人和寄放戶雙方，最高可被處新臺幣3,000至9,000元罰鍰，並撤銷遷徙登記。但屋主只要確保自身或直系親屬至少一人留存於原戶籍內，即可維持稅率優勢。
至於地價稅自用住宅認定，稅務局表示則是須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍，尤其是無出租營業；都市土地以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地以700平方公尺為限，以之前許多違法案例而言，多半是出租營業這件事。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，其實每到暑假或是有想讀的學校不在自家的學區內，許多家長會選擇把孩子的戶籍遷到親屬戶內，就是大家常聽到的「寄戶口」，
但又擔心人情與法規的糾葛；其實屋主若同意寄戶籍，可以請對方簽署「設籍人無租賃關係申明書」，以利稅務機關查核時舉證無租金收入，保障自身權益。
此外，董家菱也提醒，寄戶者日後失聯，屋主可透過線上或臨櫃向戶政事務所申請強制遷出，免去後顧之憂，雖然熱門學區帶動的寄戶籍需求雖屬常見，但民眾仍應以實際居住事實為原則辦理，避免因小失大觸犯戶籍法規；至於非直系親屬關係寄居於他人戶內，在熱門學區審查時，往往錄取順位往往較後，且戶政單位對無親屬關係且多人家屬設籍之地址會列為重點查核對象。
●常見問題 FAQ
Q1：親友寄戶籍在我家，會導致我的地價稅跟房屋稅變貴嗎？
A1：不會。只要房屋實際作自住使用、無出租或營業，且屋主本人、配偶或直系親屬仍有設籍並居住，單純提供親友寄戶籍不影響自住優惠稅率。
Q2：如果寄戶籍的人後來不願意遷走，屋主該怎麼辦？
A2：屋主可親自臨櫃或利用內政部線上系統，向戶政事務所申請將該失聯或不願遷出者強制遷出戶籍。
Q3：沒有實際居住在寄戶籍的地方，會有什麼法律責任？
A3：無實際居住事實虛報戶籍，雖然無刑事責任，但依《戶籍法》經查獲後，申請人與屋主雙方均可被處新臺幣 3,000 元以上 9,000 元以下罰鍰，並撤銷遷徙登記。
