好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
基隆的冬天又濕又冷，成為房市交易一大抗性，每年12月起買氣減弱，直到隔年3月春暖花開重新復甦，景氣循環十分規律，隨著雨季起，即將進入今年買氣尾段，儘管交易量縮，但價格卻有微幅上漲，交易量較大的信義區房價朝3字頭靠攏，且有大型造鎮案突破3字頭，具有指標意義。
有巢氏房屋基隆信義深溪加盟店店長張銓倫指出，基隆房市表現向來落後全台，目前雙北市房價進入盤整修正、動盪期，但在基隆則相對無感，房價上漲或下降速度皆較緩和，「基隆有自成一格的成交景氣循環，想要在今年底搬新家的購屋人，幾乎都已出手，進入尾聲期。」
信義區內大型造鎮案麗寶建設「微笑台北」，社區總供給量達1200戶，張銓倫表示，2015年推案初期開高走低，單價22萬元銷售不如預期，一度降至16萬元，隨著越接近完銷，單價逐漸漲上27萬元，近期也有個案破3字頭，因戶數規模大，要有個案創價表現相對較難；反觀興富發建設旗下「信義城」因社區戶數規模僅470戶，相對去化時間較短，預售單價18萬元如今漲至34萬元。
「目前市場有供需失衡現象，僧多粥少，要買的人多、賣屋者少，價格合理的案子2天就去化。」張銓倫分析，此區中古屋多集中在新豐街一帶，屋齡約在20年上下，平均單價約17～20萬元，近年小宅當道，2房車物件快速秒殺，剛性需求使得房價較無下修空間，不少人只能先求有再求好，反觀中大坪數3、4房物件去化速度較慢。
