好房網News記者林和謙／台北報導
房市熱度高，內政部最新統計，去（2021）年住宅建照、使照量都相當驚人，建照量達16萬9千多宅近17萬宅，創下27年來新高；而住宅使照量去年達10.4萬宅，創下13年新高。雖然看似房市榮景，但學者提醒，2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，會有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量，恐怕會出現賣壓問題，預計今年下半年會慢慢顯現。
其中住宅建照部分，台南市年增3成為六都增幅最多，高雄市年增也近3成排六都第二；而嘉義縣甚至年增率高達近9成，屏東縣年增破7成。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，根據統計，2017年～2021年近五年來，國內住宅建照量比使照量多出21萬宅，可見新建案越推越多、房子越蓋越多，但超額供給問題恐怕也將出現。
房市市場可能出現反轉現象，從賣方市場成買方市場，賣壓相當大，預期今年下半年會逐漸出現；若區段不好的重劃區，投資客要轉手也不容易。圖／好房網News記者林和謙攝
莊孟翰指出，2018年後國內預售案推案量就相當大，經過3年多後，會有越來越多新建好的住宅出現，加上現有的新建餘屋量，加上人口負成長、政府打炒房效應、升息等因素，都可能會帶來市場反轉的現象，從賣方市場成買方市場，賣壓恐會相當大，預期今年下半年會逐漸出現上述的情形。
此外，這幾年蛋白區塊的重劃區大量推案，在房市熱潮、話題炒作下，許多投資客陸續進場掃貨，要短買短賣大賺價差；但學者提醒，在市場恐翻轉情況下，如果是有產業、建設、交通便利加持的區段可能會有較好的交易量，若區段不好的重劃區，投資客要轉手也不容易，「可能削價轉手，以小賠或小賺出場」。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，國內房市熱潮到今年上半年估計還是會有，不過之後就要密切觀察房市走勢，包括政府打炒房政策發酵、房地合一稅2.0，短買短賣要課重稅，會讓投資客相對會較保守，在比較與衡量利益後，投資客恐怕也不會太積極進場。
