記者曹逸雯／台北報導
房市交易冷清，市場幾乎靠首購族撐起買氣，現在還有建商推出只要訂金5萬元、月付2萬7,500元，就可以買新北市新屋的付款方式，來吸引小資男女，不過，政大地政系教授張金鶚提醒經驗不足的首購族，應該想清楚當前「購物時機」是否恰當？此時購屋是否會成為高檔套牢的最後老鼠？
張金鶚表示，房市交易冷清，為何唯首購族撐起買氣？是急迫需求無法等待？還是經驗不足較易受業者說服？難道大家都擔心未來房市不景氣，現在進場划不來，而自住首購就不要擔心嗎？像類似的個案，消費者該心動進場嗎？
張金鶚指出，首購族進場購屋應該把握四個關鍵，想清楚，再進場。首先，自住者最需在意的應是「產品」和「區位」。如果地點偏遠，上班、生活不方便，產品規畫設計不當，興建品質不好，自住不舒服，價格⋯⋯再便宜，也不宜將就買屋。
其次，再談大家關心的「價格」。真的「不二價」價格就比較合理便宜嗎？真的比附近個案的「成交價」便宜嗎？如何得知該公司個案真的是不二價？為何不等實價揭露後，對房價更有把握後再出手？
第三，有關「付款方式」。訂金5萬元、１成自備款、月付不到3萬，看似輕鬆，購屋門檻低，但總價高低才是關鍵。尤其未來長期利率將逐漸調高，月付款顯然不是現在低估的金額，如果未來薪水不調整，購屋負擔絕不輕鬆！
第四，當前「購屋時機」是否恰當？現在國內、外經濟陷入不景氣，房市又在長期多頭下的反轉局面，面對金融機構的資金保守緊縮，投資客縮手，空餘屋充斥浮現，此時購屋是否會陷入「你丟我撿」，高檔套牢的最後老鼠？在此時資訊不明，而相關實價登錄資訊明年將更清楚完整，首購族真要比有經驗的購屋族更勇敢進場嗎？
