聯合報 記者沈婉玉／台北報導
年底進入傳統購屋旺季、整批新成屋交屋，加上銀行年底衝刺房貸業務，積極爭取優質客戶，帶動國內五大銀行十月的新承作房貸金額近四六一億元，創九個月新高，較九月增加七十三點九四億元。不過，央銀對後續房市發展持觀望態度，業者也對明年房市展望保守。
此外，財政部昨天宣布，為減輕民眾居住負擔，八大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長兩年至一○九年底。此外，為提供民眾多元化商品選擇，參酌房市現況後，新增一段式機動利率百分之一點六八的方案。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的近四成，因此被視為房市風向球。央行昨天指出，十月五大銀行新承作房貸量達四六○點七四億元，創九個月新高；新承作房貸利率為百分之一點六二七，較九月微增○點○○七個百分點，主因十月低利率的青安貸款占比較九月減少。
觀察六都十月移轉棟數月增約一成二、年增約二成六，前十月六都移轉棟數合計年增百分之六。房價變化方面，至今年第三季底，代表新成屋的國泰房價指數已連四季正成長，代表中古屋的信義房價指數更是連七季正成長。
十月新承作房貸量較九月明顯增加，房價也回升，盤整已久的房市是否已經由冷轉熱？央行官員表示，今年九月上旬適逢農曆七月，十月有遞延性買盤，使新承作房貸量增加，整體房市走勢還要再觀察。
官員說，目前房市仍以自住需求為主，個別豪宅、店面的售價變化主要是受各自的地點條件和需求，房市景氣要看買賣雙方對房價的認知，以及購屋者的購買能力和需求，目前還難以判斷整體房市趨勢，有待後續較長期的觀察。
至於明年房貸成長力道會不會比今年好？指標性大型房貸銀行直言「不可能」，因為推案量大且利率低，建商口袋深、讓利有限，但購屋者卻有房價下修的預期心理，導致成交量難以放大，明年房貸餘額成長目標會低於今年。
「房市還沒看到拐彎」，永慶房屋集團業務總經理葉凌棋說，房市急跌期已經過去，但明年經濟成長放緩且供給量欲小不易，預期明年將穩定處於橫向整理，價緩跌、量緩增，「現在不適合投資」。
