工商時報記者孫彬訓／台北報導
央行多次祭出不動產選擇性信用管制措施，加上調升利率，對房市交易持續產生衝擊。公股銀行主管指出，2022年以來，房市明顯出現退燒情形，全年度的房貸政策，以爭取首購族群為首選，會更聚焦於轉貸及薪轉戶等客群，並透過推展「整批分戶貸款」的做法，提升房貸業務量。
行庫主管說，央行連續出招打擊投資交易之外，也希望減少建商養地風氣；金管會則要求金融機構降低不動產貸款、地方政府措施以擴大囤房稅為主，再加上內政部限制預售屋轉售等措施，一招接著一招出，且從實際的交易情況來看，部分地區房價上漲超過三成後，買方接受度不佳，因此原就預估房市價量呈現震盪，需審慎觀察。央行提前啟動升息以來，後續升息的可能性仍在，綜合上述原因分析，整體來看，2022年房市是「價微跌或持平、量力拚持平」的發展態勢。
央行多次祭出不動產選擇性信用管制措施，加上調升利率，對房市交易持續產生衝擊。圖／中時電子報資料照片
房貸龍頭土地銀行分析，物價雖上漲但相較其他主要國家而言，漲幅尚屬穩定，即使美國3月啟動升息，帶動央行貨幣政策轉向緊縮邁進，但央行調升利率幅度不致過大，在資金仍屬寬鬆的利率環境下，加上通膨升溫，土地與營建成本居高不下，房價仍具支撐力道。
但政府滾動式調整房市政策，仍有抑制房市投資的效應，使房市交易量趨穩。
合作金庫銀行也指出，上半年因疫情相對趨緩，房市信心回穩，加上市場資金充沛，以及建材報價居高不下及缺工問題，房價不易有下跌空間。不過，2021年下半年來房市漲勢不小，買方開始觀望，管控控政策持續發酵、升息及戰爭對全球經濟影響等，皆壓抑上半年房市的增幅。
