聯合新聞網 綜合報導
買房可能是許多人一生中最重大的支出，除了必須考慮房屋的保值度，尚須考慮周圍環境、房屋年齡以及生活習慣等，如何在有限的預算內，買到平衡各方面條件的物件即是一大難題。一位網友近期看房後陷入兩難，原本屬意台北市的45年老公寓，但深怕將來房屋更舊後轉手賠錢，後續又看中永和僅20年的電梯大樓，只是預算須多出300萬，讓他難以抉擇。
該名網友解釋，為了就近照顧住景美的老父母，因此將看屋範圍鎖定在文山景美以及附近區域，並且對一間1200萬的45年的舊公寓心動，但仍有疑慮。考量到永和與景美僅一橋之隔，小孩的學校又僅在公館，綜合考量下，永和將是最方便也最近的地區，而且只要將預算在調至1500萬就可購入20年的電梯大樓，可又擔心新北房不若台北房保值，讓他苦惱不已。
買房可能是有些人的人生目標，必須考慮房屋的保值度、周圍環境、房屋年齡以及生活習慣等。 圖／聯合報系資料照片
這位網友還補充，預計買房時會貸款八成，雖然許多人會考慮台北老公寓都更的可能，但他以自己的經驗說「老家也談過都更、開過幾次會，但最後都不了了之，因為難度太高...建商放棄」。他將這個難題放到「mobile01」討論區，期望可以從網友的回覆中理出頭緒，網友的回覆也分為三的面向。
重視買房地點：選老舊公寓的台北房
綜合網友論點，景美生活機能方便，而且舊公寓坪數不若電梯大樓有高公設比，再加上原PO的需求為就近照顧父母，相較之下會方便許多。再考慮都更的可能性，景美目前蠻多都更案都在進行中，從地點來看，台北市門牌的確比較保值，永和電梯大樓20年後一樣是舊房子，相較之下更沒有都更的可能，到時候只能自住或是租人，但台北市的舊公寓土地持份很大，就算老舊未來不見得沒有好處。
重視居住品質：選電梯大樓的新北房
有網友以自身經歷評估，過去產權登記混亂，舊公寓要都更並不容易，比如他住的公寓地下室產權竟是登記為防空洞，且各樓層坪數分配沒有共識，從此卡關。亦有網友建議，有沒有電梯也很重要，若原PO未來可能接父母來住，電梯大樓不用爬樓梯，20年轉眼就過去，60歲跟80歲所考慮的點完全不一樣，現在爬得動不代表未來爬得動；另外還有停車位的問題，有時採買完車停公寓樓下，讓太太帶孩子先上樓，必須一邊搬採購品一邊分身照顧孩子，不然就是要從停車場搬回家，這些事在雨天又是加五倍的辛苦。
安全性 vs 交通便利性
除了以上問題，另有網友提出，50年的老房子結構須要比較注意，輕則漏水，嚴重一點，現有許多老公寓面臨危樓改建，必須經過冗長的鑑定程序。若是以到台北市中心的距離及便利來看，永和的地理位置相較景美更好，中永和發車的公車過橋也不會右轉羅福斯路進景美，因為文山木柵對比市中心依然算北市郊區。不過所有考量的點，套一句房仲常說的話「自住沒差」，必須以負擔得起、買房因素（就近照顧父母）為主要考量基準。
