供過於求　豪宅降租2成　頂級客層減少　補空屋期損失

吳苡辰╱台北報導

前2~3年房地產景氣好時，大批豪宅推出，光是近期完工交屋的豪宅「吾疆」與「台北信義」就有84戶，信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄指出，其實豪宅自住客並不多，多是投資客購買，但奢侈稅實施後，投資客為避免被課稅，會等上2年再出售，為減少空屋期損失，多會將豪宅出租。

大安區在地房仲就說，剛交屋的「吾疆」屋主為規避奢侈稅而出租豪宅，過去每月平均接1~2件豪宅出租案，但8月至今就已接獲6~7件。

事實上，豪宅銷況不佳也導致租屋供給增加。房仲表示，部分豪宅買方因房市不景氣，加上豪宅限貸與實價登錄等打房政策影響，認為房價未來會更便宜，寧願轉買為租，賣不出去的豪宅，便流入出租市場。

頂級豪宅出租市場供給量增加，導致豪宅也必須「降價求租」，松信住宅不動產經理吳懿倫表示，今年第1季有5戶「帝寶」待租，雖約有20組房客看屋，但因房市前景不明，房客尚未決定要買還是要租，且當時屋主不願降價，因此一直空租，後因空租過久，房東也開始降租，以130坪戶型為例，月租金約31~33萬元，目前則降為26~28萬元，降幅約1.5成，5戶待租屋才陸續出租。

不只「帝寶」降租，信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」今年以來降租幅度也近2成，房仲指出，因近年新完工豪宅如「勤美璞真」交屋後，豪宅租客喜新厭舊，多改租新豪宅，導致屋齡較老的「信義之星」月租金下滑，去年底103坪住家每月租金約20~22萬元，今年8月租金降為16~18萬元。

張華雄說，豪宅租客減少，也是近年豪宅租金降價的原因之一，因房客多是外商公司高階主管，但近年人數逐漸卻減少，當需求降低、租客選擇卻變多，豪宅租金便下跌，且因國際經濟不佳，許多公司降低租屋預算，也影響豪宅租金行情。