台北市2000萬以下主力低價產品　今年迄今新推三案　一案已完銷

而低價當然有吸引力，像是「廈川里美」扣除原地主戶不銷售的戶別，已實登了六成的交易戶數，輔以中正區門牌與位置鄰近古亭的加分要項，平均單價落在百萬元出頭，還有9字頭成交案例，傳出不少在地人出手，顯然有其認同度。

 

更值得一提的是「京典ATELIER111」，東門生活圈的居住機能特性，加上中正國中的學區效益，就算單價至高來到189萬元，但以總價一千多萬元可購置孟母宅訴求，開案數個月內就傳完銷，價格為王又兼之地段、學區佳，冷清現況下成就逆勢佳績。

 

眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，2000萬元以內比例僅7%，大多在3000-5000萬元，除了首都高房價的認同度高以外，得以進場者自然具備資產背景，不乏多屋自用或換屋為主，而要買在可保有宜居空間的台北市，總價只會高不會低，讓偏高總價的交易有一定佔比。至於2000萬元以下的小坪數物件，其實在於置產或如設籍學區等因素，扣除偏高公設比的鳥籠蝸居，CP值低，稍難成為首購自住買盤首選，台北居大不易仍是鐵律。

 

陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還有類似新案，可望引起置產投資客群興致，惟出於室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等考量，首購剛需可能打退堂鼓，在鄰近縣市多可依靠交通建設與台北市生活圈串聯，比價效益與較舒適的居住面積更具性價比，預算有限卻量體不小的買盤成就了從首都外溢的房市買氣。