好房網News記者曾威智／整理報導
被視為指標豪宅的「帝寶」，過去以每坪近300萬元榮登最貴豪宅的寶座，但接下來又出現每坪256萬的回跌紀錄，外界多認為是受到一連串負面事件如胖達人、頂新劣油和巢運抗議等影響，才讓帝寶行情重挫。但專家認為，「帝寶跌價」從數字上來看確實如此，然而若沒有從其他方面判斷，單純以實價登錄解讀的話，恐怕會落入表面行情的數字陷阱。
專家指出，判斷行情不能僅以單一個案或實價數字來解讀，最好還要釐清成交物件其間的差異（好房網News記者陳韋帆／攝影）
1.特殊交易案例
房產專家張欣民在奇摩房地產指出，社區的成交行情不能只看單一案例，因為有可能是親友間買賣或是其他特殊情形的「特別成交價」，所以若以特殊個案來殺價或判斷行情，很可能會失真，建議多找2個案例比較，才能看出真正的市場行情。
2.注意物件座落區位
張欣民以帝寶為例，最近成交的戶別是坐落在建國高架橋旁的A棟（帝寶有6棟建物），在風水上被認定較差，才會造成價格比以往出現落差。
3.樓層高低有「垂直價差」
一般來說高樓層物件，房價上都有越高越貴的情形，也就是市場上所謂的垂直價差概念，低樓層的成交價與高樓層、甚至和頂樓比較，價格較低算是正常現象。
4.裝修成本恐反應在價格上
張欣民舉例，帝寶每戶坪數動輒百坪起跳，裝修費上看千萬元都有可能，因此在二手市場上這些成本是否反映在房價上，也會影響到最後的成交價，所以若單純以表面數字來解讀，沒有釐清其間的差異，往往會對市場做出錯誤的認知與判斷。
