吳苡辰╱台北報導
實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。
超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段，僅48戶，規劃190與290坪，從預售到成屋銷售都很低調，雖外傳每坪開價破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，面對媒體詢問多不願證實，始終低調。
不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄後價格透明化，提前公布真實成交價。」
該主管指出，「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪，真正成交價為8.17億元，拆算4個車位後，每坪約275萬元，但媒體只寫240萬元，造成該戶購買者困擾，「朋友都以為他吹牛」，且實價登錄後價格透明化，在取得建設公司與購買方同意後，對外公開真正成交價。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。
該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。
