好房網News記者林清坤／綜合報導
預售屋建築時間長，尚未交屋前房價波動變化無常，因此會有不少投資客搶先購買等增值後再用「換約」轉手方式售出，不過在現今房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後才轉賣，恐得面臨高額稅金的困境，買家需要特別注意。
對於預售屋「換約」轉手的問題，在網路上引起激烈的論戰，一名網友近日在PTT《home－sale》版上發文，表示若政府強制規定未來預售屋只能解約不能轉賣，這樣會有效壓制炒作預售屋的投機客嗎？還是能有更好的辦法？
貼文曝光後，有網友對此想法舉雙手贊成，「很好啊，這不就是真正純粹剛性自住需求嗎」、「很好，不會再出現投資客包棟轉賣的事情」、「房價一定降啊！投資客絕對不敢買這麼狂了」；不過也有網友擔憂道，「短多長空吧！沒有辦法付全額的投資客會斷頭，但是還是沒辦法解決供需問題，現在就是飢餓行銷啊！」、「現貨會爆漲，然後年輕人存錢會完全跟不上現貨...」。
針對預售屋問題，內政部次長花敬群日前接受《天下雜誌》專訪時表示，預售屋進場成本太低，變成用5％的錢就可以投資100％的資產，投報率很高，容易被有心人士運用。「換約」原本是個正常機制，讓可能買錯了或是付不起的消費者可以反悔。但當現在以投資客買盤為主，就變成炒作工具，又發展出新模式，例如開賣前就開始炒，還有說明會或Line群組，甚至跟媒體聯合，很多新手法跑出來。
對於上述問題，花敬群指出兩種可能解法「透明定價」或「不准轉賣」，他透露國外對預售屋的管理方式會像是賣價全部公開，賣的過程全揭露，徹底透明；另一個管理方式是，不准轉賣，只能解約。他以買車概念來解釋，「付了訂金買車，後來不想要，處理方法就是解約，而非加價轉賣。預售屋未來不准轉賣，只能走解約，是希望大家買房前要謹慎，真的有需要再買」。
花敬群表示，之前央行貸款調控跟紅單納管，都是精準的調控房市方式，如果預售屋要納管，也必須分門別類來管理，不論是高額罰款或刑法，都是安定市場的可能做法，一切決策仍需針對房地產議題多做討論，才能把問題切得更精準。
