好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府打炒房重挫業者信心，也即時反應在預售市場。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2021年12月分數降至41.7分，較同年11月減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。市調機構分析，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。
12月預售屋推案量近8百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市的松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市的板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。
桃竹預售指標案則有桃園市中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。
12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為每週38.6組，較11月微減0.2組，已連續二個月下滑；另外，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週4.1組，較11月份略增0.2組。顯示受到政府打房低氣壓籠罩，但北台灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價續漲與通膨兩大憂慮作崇，購屋族依然戴著頭盔往前衝，不過，12月以台北市市況表現較差，原因可能與北市消費者對政策較為敏感有關，至於其他縣市所受衝擊並不大。
自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息。但至目前為止，退訂屬於零星狀況。何世昌指出，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15％退戶。
不過，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。何世昌認為，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。
他補充，就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺15％違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。
