拒看建商臉色　新北推「自力都更」

記者林金池／新北報導

都更進度緩慢，防災問題卻迫在眉睫，新北市城鄉局長邱敬斌昨指出，將朝向「自力都更」模式，由市府居中牽線，住戶跳過建商，直接找銀行貸款並由營造商興建，法令上限50％容積獎勵利潤，由住戶共享分配。

邱敬斌表示，都更進度緩慢最大關鍵在於建商拿走大多數利益，都更豐碩果實無法分配到每位地主身上，地主自然反對都更。他舉例，大樓建造成本每坪12萬元，30坪面積約只要360萬元，加上其他公設負擔，住戶只要分擔400多萬元就可「換新屋」；照理而言，現有法令50％容積獎勵上限綽綽有餘，甚至還有不少盈餘。

但現階段建商主導的都更，必須要有豐厚利潤才願意介入，還要觀望房地產動向，最近市場不景氣，也延宕都更進行。因此，新北市將推動「自力都更」，跳過建商，由市府訓練的「都更規畫師」進駐到各社區，協助整合社區需求，每案補助規畫費；如果住戶拿出不興建費，市府可協助向銀行申請貸款。

邱敬斌強調，要著重「防災安全」加快都更速度。過去都更尋求整個街廓規畫，但如果單一棟公寓面臨安全問題，不排除按照原容積申請都更。