好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣房市正迎來史上最大賣壓嗎？根據內政部最新的統計資料，全台「待售新成屋」已推升至11.2萬宅的歷史高點。面對海量供給，政大地政系教授林左裕指出，市場已從過去五年的「求過於供」正式反轉為「供過於求」，雖然實價登錄帳面數字看似平穩，但私底下建商「讓利救駕」的風氣已然成形，房價「定錨效應」正面臨瓦解。
根據內政部統計，全國待售新成屋宅數於2020年第3季至2021年第4季呈現平穩，均維持在7萬宅左右。但從2022年第1季起呈現上升趨勢，至2025年第2季增至11萬2086宅，為統計以來最高點。內政部指出，這是因為推案量逐漸完工所致。
六都當中，待售新成屋宅數由高至低依序為桃園市2萬150宅、新北市1萬9597宅、台中市1萬8327宅、高雄市1萬4251宅、台南市1萬1468宅、台北市4142宅；與上季比較，以桃園市增加1022宅最多，台中市增加531次之；與上年同季比較，以台中市增加2402宅最多，桃園市增加2354宅次之。
林左裕分析，2018年至2023年房市處於需求大於供給的熱絡期，但2024年起市場風向丕變。隨著過去幾年熱銷的預售案進入大量交屋期，市場上出現了「重劃區案量大、地主戶、投資客物件」三方同時入市的盛況。現在待售新成屋來到11.2萬宅，這樣的庫存壓力，讓市場選擇性大增，「價格鬆動已是事實。」當物件供給過剩，價格不再是建商說了算，這就意味著房市正式進入修正轉折點，雖然建商為了保護品牌形，盡力維持帳面成交行情，但實際成交條件已趨於寬鬆。
然而，並非全台房價都會齊跌。林左裕指出，「區域」與「產品」仍是未來的勝負關鍵。例如擁有科技產業投資的區域，包括竹科、中科、南科周邊，以及成熟軌道經濟的區域，包括新北捷運沿線、北士科等地區，因剛性需求強烈，抗跌性就會較佳。
相對地，「交通可及性差」、「缺乏產業帶動」的偏遠重劃區，尤其是部分高鐵站人流極低的地區，就要小心超額供給引發的劇烈修正。林左裕認為，目前的市場主導權已正式移交到買方手中。他建議消費者，如果看房後，銷售人員比以前更急切地追蹤、頻繁回電，那就代表買方市場已經確立。現在正是「多看、多比、多砍價」的好時機。
