好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月維持綠燈，而六大構成項目的議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數則下滑。6月市況也出現台北市小宅建案單價偏高，將買盤網外推的現象，使得北市新推案市況極冷。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，人氣甚至小幅度上升，但多數建案議價空間有限，買賣雙方難在價格上取得共識，整體買氣仍不佳。
新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1200個以下。雖說市場買氣仍低迷，但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化，不輕易在成交價格上讓步，使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5％左右，對應指標分數今年來首次變動。
至於代表市況的成交與來客組數，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週24.6組，較5月增加6.96％；建案平均成交組數約2.7組，則較5月增加3.85％。
6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差，北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。
不過成采錡指出，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，後續就得看業者能否以區域發展題材，爭取首購族青睞，穩住銷量。
至於為何新制上路前夕，投資買盤未完全消失？經市調了解，原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示新制雖沒能團滅投資客，但已讓投資客計畫轉行當包租公。
