好房網News記者林和謙／台北報導
國發會偕同內政部、央行、金管會及財政部，6日於行政院院會提出「健全房地產市場方案成果」報告，展示政府打擊房市不當炒作行為的作為，從行政面、租稅面及金融面推動各項房市相關措施，並持續擴大對民眾的照顧，保障所有國民的基本居住權益。
國發會指出，2020年政府推動「健全房地產市場方案」以來，陸續從行政面、租稅面及金融面推動各項措施，行政面分別於2021年及2023年推動2次平均地權條例修法，包括實價登錄2.0及《平均地權條例》修正案，強化預售屋管理，並重罰炒作行為，促使房市回歸居住需求交易。
國發會偕同內政部、央行、金管會及財政部，提出「健全房地產市場方案成果」報告，從行政面、租稅面及金融面推動各項房市相關措施，健全房地產市場。圖／好房網News記者林和謙／攝
租稅面部份，除啟動不動交易專案查核，更推動房地合一所得稅2.0制度，透過延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，並納入預售屋交易及符合一定條件的股權或出資額交易，以抑制短期交易炒作。自實施以來，短期持有交易量相較前一年減幅約15.16％。
防止房市資金氾濫部分，除央行視房地產市場狀況5次調整選擇性信用管制措施，金管會也持續督促銀行有效配置信用資源，並透過提高特定不動產抵押貸款的風險權數，以及強化其他金融公司遵循信用管制等措施，引導金融機構落實風險管理，並避免資金高度集中於房地產市場。
國發會表示，今年我國經濟成長走緩，加上我國從2022年第一季開始升息，以及各項健全房市措施陸續推動，預售屋及成屋交易量自2021年第四季到達高峰後，單季交易量呈現量縮走勢。隨著房地產市場交易動能趨緩，交易價格也出現溫和修正，預售屋方面，國泰可能成交價指數今年第一季出現下跌；成屋相關指數也呈現漲幅趨緩整理，部分都會區（如台北市）更出現下跌現象。
另一方面，為保障民眾基本居住權益與需求，並減輕疫後民眾居住負擔，政府已加速社會住宅興建、推動包租代管，並實施300億元中央擴大租金補貼專案、發放中產階級以下自用住宅貸款支持金等，透過多元管道提供租屋族及購屋民眾支持，強化政府對民眾的照顧。
透過各項行政措施及法案修正，加上去年以來央行升息影響，房地產市場交易量及價格均已溫和修正，反映市場投機及短期炒作行為已確實減少。未來政府將持續視房市發展現況，滾動調整推動各項精進作為，以引導房市穩健發展。
