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政府忙打炒房... 國銀房貸策略 各唱不同調

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工商時報記者 魏喬怡/台北報導
財金部會聯手打炒房,國銀2022年房貸發展策略則呈兩極化發展。公股行庫開始縮小房貸及土建融資案之際,永豐銀行日前宣布全年房貸目標「零成長」;但大型民營銀行如台新銀今年房貸目標,仍維持「穩健成長」、國泰世銀則預估房貸會成長7%,中信銀更預告今年房貸業務將持續維持高位數、甚至雙位數的成長態勢。101景觀採光2房
中信金財務長邱雅玲日前在法說會上,公布今年房貸政策。她表示,以過去經驗來看,中長期的升息循環,確實會讓房貸餘額增幅放緩,但中信銀房貸承作對象,是以自住型、換屋等剛性需求為主,所以升息對中信銀影響有限。
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財金部會聯手打炒房,國銀2022年房貸發展策略則呈兩極化發展。圖/中時電子報
打炒房再出招,金管會昨日宣布加強緊縮房市金流措施,對民眾影響較大的,是第三戶以上房貸將變難。(王銘義攝)
觀察過去此部分的業務表現,每年房貸成長幅到大約在7%~9%,由於今年多了公教房貸業務,因此內部預估,今年房貸業務仍會呈現高個位數成長,甚至雙位數成長也不令人意外。
邱雅玲進一步分析說,不動產交易量與價格,雖是由市場供需決定,但也同時受到不動產稅負、家庭所得、不動產貸款難易度等因素的交互影響。從過去經驗來看,當進入升息循環時,雖購買住宅貸款餘額年增率,會出現下滑,但整體而言還是呈現成長。
以2004~2008年這段期間來看,共升息九碼,當時住宅貸款的年增幅下滑情況,確實比較明顯。但2010~2015年間,因升息幅度不大,住宅房貸餘額下滑幅度,就相對不明顯。
今年我國央行已升一碼,據中信內部評估,全年會累計升息2.5碼,這樣的幅度並不算大,因此對房貸的影響仍屬有限。
國泰世華銀資深副總鄧崇儀也在法說會上表示,今年房貸會呈「溫和成長」的表現,目前對房貸最大的影響,來自法規對資本對價關係的限制,房貸要大幅成長很容易,但若銀行有資本限制,就不太可能大幅成長,去年國泰世華銀獲利不錯,淨值增加,所以今年房貸預估會有7%的成長。
台新銀則指出,今年會維持穩定個位數成長。就去年第四季放款狀況來看,購屋貸款年成長率達8.8%、季成長也有3.8%。
永豐銀總經理莊銘福日前法說會上也表示,配合打炒房的政策,今年房貸策略將採取「以價制量」的做法,簡言之,即藉提高放款利率來控制量的增長,並鎖定既有的優質客戶為主要往來對象,預估今年房貸的量部分,不會出現太大的成長。
魏喬怡/台北報導

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