好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
受到不動產減降令衝擊,央行祭出第七波打炒房之前,新案市況就呈現量縮、價微跌。由於預售屋實價揭露,與實際成交時間約有1.5至2個月的時間差,近期8、9月成交陸續揭露,觀察住展雜誌的統計數據,新北市新推案價格單月下跌2.89%,成交量則衰退11.88%。
根據住展雜誌最新10月預售屋、新成屋房價統計,新北市在8月11日至9月10日(10月21日製表)共計成交1275筆,每坪均價59.28萬元,相較7月11日至8月10日成交區間的1447筆、每坪61.05萬元,成交量減少11.88%,價格微跌2.89%。
再對照成交期間在6月11日至7月10日的統計,共計2144筆,每坪均價57.37萬元,很明顯呈現大幅量縮,最新行情則回到5字頭。再觀察高價區域,原本有機會挑戰均價9字頭的「新北房價一哥」永和區,由89.51萬元下滑至84.65萬元,不過,「頂溪大苑」仍是出現了每坪107.84萬元的高價揭露。
近兩期成交量最高的三重區,新案價格仍是逆勢上漲,由每坪均價74.3萬元微漲至75.94萬元。接下來幾期的實價登錄,則要觀察9月19日後央行祭出第七波打炒房後,對量價的衝擊狀況,以及房市是否真步入「高檔反轉」、「盤整修正」格局。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,銀行房貸滿水位衝擊新成屋交屋與預售市場信心,預估接下來的量體會更弱,只是價格部分,建商並無修正的態度,雖然高價交易鋒頭已過,但新案沒有走弱空間,推估會維持在高原水位。
他提到,新北市算是國內高房價縣市,並無過度特定利空衝擊,預期量弱價穩,或許要是二線地帶有較多交易,會讓整體價格有下修的錯覺,但現階段都無新案傳出鬆動,即便後續數據將有央行打炒房政策上場因素,但仍難見到新案價格大幅調整。