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中古屋比新成屋會漲?內湖特殊現象曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
在內科、南軟園區的強勢坐鎮下,大量科技人才聚集內湖,並帶動房市交易。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價為每坪57萬元,較2021年的每坪51.4萬元,3年漲幅11%,新成屋也由每坪78萬元,上漲到每坪84.1萬元,漲幅8%。
 
台北房價居天花板級別,現今買氣仰賴剛需買盤,東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良指出,內科產業聚落,擁有眾多就業機會,持續吸引人才湧入,帶來居住需求,且經過多年建設發展,內科周遭配套的基礎機能已相當成熟,增強了內湖房市的支撐力。
 
買盤主力為剛需族群,追求高CP值,近3年內湖中古屋漲幅高於新成屋。圖/好房網News資料照
台北市。示意圖/好房網News資料照
 
他表示,包括台塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的4+1產業園區計畫,都為內湖房市發展注入了新的活力。目前新建案的成交單價落在8至9字頭,個別建案甚至可以達到3位數的水準,屋齡較高的中古公寓,成交單價落在每坪45至50萬元左右。
 
由於內湖新舊屋價格落差相對較大,對於大多數有預算考量的自住客來說,CP值更高的中古屋仍是買房首選。歐政良指出,首購族多選擇總價1500萬元左右的中古公寓,換屋族則偏好總價3000萬左右的3房含車位中古大樓。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,內湖宜勇產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢,未來隨著環狀線東環段的建設規劃,內湖長期為人詬病的交通壅塞問題,也有望得到緩解。

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