記者孟祥傑／新北報導
新北市城鄉局計畫從上、中、下游建立完整的容積新機制，先畫分出可接納容積的優先開發地區，接著成立「容積銀行」，徵收數十年未開發的公共設施保留地，然後把容積賣給建商賺價差，再灌入到優先開發地區，可說一舉三贏。
新北城鄉局新計畫，容積買賣透明化將一舉三贏。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
城鄉局統計，全市公共設施總面積約1萬1412公頃，目前已徵收開發48％、約5478公頃，還有5950公頃未徵收的公設保留地。其中，部分保留地閒置長達數十年，被民眾譏為「養蚊子」，或淪為被流浪犬占地為王，不僅衛生環保問題堪慮，更讓附近居民擔心成為治安死角。以三峽國中前的5.6公頃公設保留地為例，原預定作為運動公園用地，市府缺乏經費，至今仍未徵收開發，地主也不能轉為他用。
城鄉局表示，指定優先開發地區後，調高當地的基礎容積，市府再成立「容積銀行」，購買公共設施保留地，接著再把這些容積轉賣到優先發展小區。城鄉局說，一方面可以解決公共設施保留地長期不徵收的民怨問題，一方面也可以由政府居中調節容積，收入所得可以充盈市庫，也可預防建商「窄巷蓋高樓」的弊端。
針對城鄉局擬定容積新措施，多位建築師肯定市府打破基本容積上限的做法，一旦實施後，對買賣容積維生的公司、個人，將是一大噩耗，卻有助於容積買賣的透明化。不過，市府也應說明「容積移轉」如何計價，避免業者產生黑箱作業的疑慮。
