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升息循環 貸款族議價空間沒了

#房貸 #央行 #理財 #升息 #政策 #租售
聯合報記者巫其倫/台北報導
 
配合中央銀行升息半碼(0.125個百分點),台銀宣布自下周一起,調升新台幣定期存款及定期儲蓄存款牌告利率,一年期定期儲蓄存款機動利率增至1.215%,固定利率為1.225%,固定利率調幅比機動利率高,預計各公股銀行也將跟進調升。
 
台銀、一銀、合庫等公股銀行昨陸續召開會議,討論存放款利率調整,由於各銀行利率調整多以台銀為指標,台銀公布後,合庫、土銀、一銀、兆豐、彰銀也跟進足額調升,其他銀行預計下周一將陸續公告,對於固定利率部分有較大幅度調升。
 

 

存款利率調升,定存族樂,但相對放款利率也會增加,貸款族負擔加重。示意圖/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

 

 
存款利率調升,定存族樂,但相對放款利率也會增加,貸款族負擔加重。目前各銀行房貸指標利率多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率20日生效,連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。
 
以台銀和一銀而言,一年期定儲機動利率調幅均是0.125個百分點;但以一年期定儲固定利率調幅來看,台銀調幅拉高到0.155個百分點、一銀調幅0.145個百分點,等於盯住一年期定儲固定利率調幅的房貸,房貸戶的升息幅度將更大。
 
由於活期存款部分足額調升,行庫主管說,後續貸款利息「至少」也將足額調漲,且全面調升後,貸款戶未來將沒有議價空間。例如連動全台200萬指數型房貸戶,房貸利率的地板價將會從1.56%拉升到1.685%五。
 
台銀昨宣布,自6月20日起,調升新台幣各天期一般存款及500萬元以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率,調整幅度介於0.055至0.19個百分點,並調升活期性存款利率,調整幅度0.125個百分點。
 
台銀調整後,一年期定儲機動利率將從1.09%提高至1.215%;假設存百萬元,每年利息將從10900元,提高至12150元,每年增加1250元,對定存族將是大利多;反之,貸款利率也將連動,房貸族負擔也加重。
 
某大型銀行主管也說明,固定利率調幅較大,主要是前次升息並未足額反映在固定利率上,此次升息後,固定利率高於機動利率,可望導引客戶存在固定利率;但調整後固定利率只高半個到一個基本點(bp),沒有明顯高很多,且民眾也很聰明,若認為第三季還會升息,也未必有導引選擇固定利率的效果,預計選擇機動利率者仍較多。
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聯合報 記者巫其倫/台北報導

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