EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
房貸水位快速滿載,導致申請房貸愈來愈難,近期還傳出央行找銀行喝咖啡,房市大受衝擊之下,不少人期待房價將跌。財經作家狄驤卻認為,頂多讓房市買氣降溫,但房價仍然難下跌,因為需求減少、供應也會同步下降,房屋沒有成交,自然不會跌價。
央行傳出上周開始找公股銀行喝咖啡,後續還會個別找民營銀行談,主要是不想讓房市過熱,希望銀行的房貸業務比例維持在一定的範圍內;加以在新青安刺激龐大買氣之下,台灣房貸水位提升速度過快,為免對金融穩定造成負面影響,近期銀行放款愈來愈嚴格。
![▼央行近期傳出找個家銀行喝咖啡,引來市場臆測對房市的影響。(圖/東森新聞)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjUzMW5ld3M,/bf5038feb4534a44_1200x675.jpg)
對此狀況,狄驤在個人臉書粉專「狄驤的資本主義求生筆記」以「限貸令將衝擊房市?房價要跌了嗎?」為題說明,並直接給出答案,「就算國銀持續拉高放款條件,可能讓房市買氣降溫,台灣房價仍然難以下跌」。
他從美國狀況來說明,近年FED快速升息,美國30年房貸利率迅速飆漲,導致美國新屋和成屋銷售量低迷,甚至有愈來愈少的趨勢,但美國的房價指數卻屢創歷史新高,代表美國房市呈現量減價增的詭異狀況。
為何美國房屋需求顯著下降,房價卻沒跟著跌呢?狄驤指出,雖然高利率讓需求減少,但供給減少的速度更快,因為建商看到需求下降,自然會減少供應,而原本有換屋需求的人,看到高利率造成換屋成本大增,自然不願意換房,因此導致美國房市供不應求、房價不漲都難。
至於台灣的情況,房市長年處於供不應求的狀況,在銀行紛紛祭出限貸令後,換屋族的成本也會提高,導致意願降低,狄驤指出,需求和供應將同步下降,而此時的建商「也不是笨蛋」,在看到房市降溫後,「不可能急著增加供應,拿石頭砸自己的腳」,而是釋出大量租屋物件,通常是一年一約,用意是減少持有房屋的成本,且能靈活應對房市變化,「等到房市變得熱絡,就可以盡快倒貨」。
「房屋沒有成交,自然不會跌價」,狄驤並認為「量縮價漲」可能是未來會看到的台灣房市變化。他還進一步強調,如果要看到房價大跌,反而是央行放任房貸水位不斷提高,造成金融不穩定下,房市泡沫就會快速擴大,且泡沫更容易破裂,發生金融危機的機率就會不斷提高。
但狄驤也提醒,如果台灣發生金融危機,首當其衝的不是有錢人而是小老百姓,且現階段沒有購屋能力、引頸期盼房價大跌的人,若身處金融危機的環境下,只會離買房更遠,因為當下要考慮的問題只有一個,那就是想辦法「活下去」。
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