這個數字代表2件事…然後建商就死掉了

好房網News編輯中心／整理報導

房子很難賣，從建商名下資產的法拍件數能略知一二。法拍業者統計，今年上半年建商名下的法拍物件已是去年一整年的6成，若與去年同期比較，驚訝的發現「大增1倍」，民眾要如何避開買到斷頭屋風險？

法拍屋是觀察房市是否崩盤的重大指標（示意圖／好房網News記者賈蓉攝影）

房市景氣不佳，雖有低利環境，但中小型建商也很難撐下去。聯合報報導，根據寬頻房訊統計，去(2015)年建商名下土地、建物遭法拍案件556件，直到今(2016)年截至上半年為止，已經達到341件，是去年整年的6成，而去年同期僅173件，可說是暴增了1倍量。

天時地利不動產總經理張欣民分析，觀察房市崩盤，「法拍數」是很重要的指標，而建商名下法拍物件的增加代表2件事。第1、餘屋消化的困難；第2、也代表越來越多建商撐不下去。而社區中如同時有5戶以上的法拍屋，對於區域內價格的破壞性威力強大，將使周邊房價下跌的更快。

而民眾要如何避免買到斷頭屋、爛尾樓？台中市建經協會理事長劉明宗在蘋果日報表示，「法拍物件的查詢是一個好管道」，民眾不見得看得懂建案品質，但起碼要懂得收蒐集資料。

不過，實際查詢司法院法拍屋公告資訊，出現地段、地號等等的眾多資訊，一般民眾也很難判別是否為建商物件，或是那一家建商。有專家建議，不如探訪、詢問熟悉當地房市生態，像是里長之類的在地人士，或是直接詢問法拍代標業者最為直接。