記者江富滿／整理報導
璟都建設機構總經理鄭明哲期許新科市長鄭文燦用心積極經營大桃園，提高行政效率，特別是主要政見之一的廣建社會住宅，市長應該就土地取得、財源等主軸深入規劃執行，讓桃園市民輕鬆成家圓夢。
鄭明哲強調，舊城區已飽和，如何加速健全新城區內的生活機能、商圈形成等，讓房地產回歸正常的市場機制，是桃園未來發展藍圖最重要的一環。（圖文／江富滿）
鄭明哲說，市民用選票將希望付託在市長身上，就是希望能看到不一樣的桃園，尤其是跟日常生活息息相關的食、衣、住、行等問題，相信大多數的市民都希望能夠食的安心、住的放心跟行的安全。
鄭明哲指出，20,000戶的社會住宅如何落實執行？市長首要考量就是土地取得跟財源在哪，桃園截至去年為止負債200億元，若要舉債去興建社會住宅，增加市府財務負擔，並非明智之舉，以專業的角度來看，從土地取得、規劃設計、公開招標、營建施工到完工交屋，最快也需要6年才能夠完成，這只是第一批並不是總數20,000戶的社會住宅，對於急需落實政見的市長或急需社會住宅的市民，恐緩不濟急。
最快的方式，就是將已停工的八德合宜住宅，重新開工規劃為社會住宅，會是最快落實的第一批社會住宅。他強調，如何讓年輕人買得起房子？才是最根本的解決方法，大桃園地區因為交通建設陸續到位加上航空城計畫進度如期，土地成本隨著政府的開發逐步墊高，房價也自然隨之上揚，近期雖然在政府打房政策的壓力下，市場觀望氣氛濃厚，但房價並沒有因此而跌至市民的期待值，主因就是，政府機關公開標售的土地就已經帶動土地價格上揚，建商取得土地的成本增加，加上興建成本，房價自然落在一定的價位，並非建商故意或惡意拉抬房價。
房價取決於市場供需與土地成本，鄭明哲指出，政府一味要求公平正義、盲目打房為何未能達到預期效果，原因就在供需的問題上，市場有需求自然供給價格上揚，不過以現在雙北的房價跟台灣周邊國家主要城市的房價比較，雙北的房價還是明顯低於其他國家主要城市，因此，如何讓年輕人買得起房子，才是解決問題的根本之道。
鄭明哲表示，桃園升格直轄市之後，可仿效台北市推出青年輕鬆成家優惠貸款專案，嘉惠大桃園地區的首購族，又或者提供容積率給建商，建商在新成屋提供一定的比例成數以優惠價格給首購族優先承購，或給政府用做社會住宅使用，只要政府機構制定相關制度規範與配套措施，這將會是市長就社會住宅政見最快兌現的方案之一。
