聯合報記者馬瑞璿／專題報導
美國德州成為AI發展新重鎮，隨著人口流入，房產需求愈來愈大。由於美國房貸利率高昂，比起購屋，美國現在興起BTR（Build To Rent）房屋租賃新風潮，除了提供本地民眾居住之外，也提供國際企業外派人員承租。
根據美國人口普查局統計數據顯示，從2023年7月1日至2024年7月1日之間，全美人口成長最多的前三大都會區，依序是紐約、德州休士頓及德州達拉斯。人口成長最多的三大都會區，德州就占了兩個。
美國興起BTR房屋租賃新風潮，圖為德州達拉斯正在興建的BTR社區。記者馬瑞璿／攝影
相比美西的加州舊金山、聖荷西，或美東的紐約，德州房價相對便宜許多。以2500平方英尺（約70坪）的獨棟屋來看，在高房價地區，一棟獨棟屋上看70萬美元到100萬美元，約台幣2100萬元到3000萬元，但同樣的房型，在德州僅需要30、40萬美元之譜，即台幣不到1200萬元。
而德州蔚為風潮的BTR，因應當地居住習慣，大部分仍舊以獨棟屋或者聯排別墅為主。德州房地產業者橋塔集團創辦人黃俊逸指出，美國BTR之所以盛行，主要是在高利率環境之下，租金遠低於房貸，舉例來說，室內面積2100平方英尺左右（約59坪）的獨棟屋，BTR單月租金約在2600美元（約台幣7萬9千元），若是購買同類型房屋，單月房貸金額上看2500美元（約台幣10萬6千元），兩者相差將近900到1000美元，光是每個月的開銷就可以省下近1000美金（約台幣3萬元），而且租房者還無需承擔維修責任。
橋塔集團行銷總監暨房地產經紀人徐珮玲以租金來比較，達拉斯獨棟房屋租金普遍落在2500美元（約台幣7萬6千元），同樣面積房型在舊金山約需4900美元至5000美元（約台幣14萬9千元至15萬1千元），加州其他城市如聖荷西，大約是5、6千美元（約台幣15萬1千元至18萬2千元）起跳，而紐約通常不是以「棟」、而是以「層」計算，房屋租金大約也是4、5千美元（約台幣12萬1千元至15萬1千元）起跳。
黃俊逸表示，達拉斯每年新增5萬至10萬個工作機會，吸引大量外州人口或移民遷入，而達拉斯目前每年約新建5萬間房屋，其中約百分之10屬於BTR模式，等於每年僅五千間新屋出租供給量，市場需求遠大於供給，市場存在巨大缺口。
新冠肺炎疫情之後，遠距工作促使更多人選擇生活成本較低的德州，雖然過去五年德州房價已漲過一波，但隨著愈來愈多國際企業投資德州，市場普遍認為，德州房價、生活水準可能持續上漲，不過，因為整體生活成本仍較美東、美西大都會區來得低，預料國際企業投資美國，德州仍然會是相當受歡迎的選擇。
原文出處 【德州移入增 BTR租屋模式供不應求】
