工商時報記者陳彥綺／綜合報導
拖車公園（trailer park）是美國的特色產物之一，由多戶可移動的預製房屋（mobile homes）組成，這類可用拖車牽引的活動式住宅（mobile home）也被稱為「拖車」，是美國最大的低收入戶住房來源，目前為約2,100萬美國人提供住所。而隨著房價上漲，移動房屋不再只是經濟弱勢族群的選擇，也成為一種低門檻、高回報的另類投資商品。
一對投資移動房屋的夫妻分享經驗：「只要準備3,000至5,000美元就能起步。」他們以4,300美元購入兩間老舊房屋，自行翻修後轉手賣出，短短不到60天便以19,500美元成交，淨賺15,200美元。也有投資者用象徵性的1美元買下廢棄房屋，再花1,000美元買下另外一間，最終2間房以3萬美元價格售出，他表示「第一年就賺進六位數」。
吸引非典型投資者
這種看似冷門的投資，卻展現出驚人的抗衰退能力和龐大的市場需求，回報率甚至優於傳統房地產。由於入場門檻低，吸引了不少包括黑人、普通家庭等「非典型」的房地產投資者。隨著美國整體住房成本上漲，翻修移動房屋不僅成為致富管道，許多先行者還進一步開課教學，收取顧問費，打造第二條收入來源。
移動房屋價格之所以相對低廉，部分原因在於其售價通常不包含土地，且工廠化生產降低了成本。此外，與傳統房屋不同，移動房屋在法律上被視為個人財產，因此房地產稅和保險費用也較低。過去，它們的價值像汽車一樣會折舊，但隨著房地產市場的變化，這種趨勢正在轉變。
根據美國人口普查數據，2014年至2024年間，全國新移動房屋的出貨量增加了60％以上。根據LendingTree最新報告，2018年至2023年間，新移動房屋的平均售價從78,000美元漲至124,000美元，漲幅近60％。
研究機構Urban Institute發現，地區與屋齡仍影響價格，但整體上與傳統房產一樣，每年平均升值5％。行業刊物《Multi-Housing News》形容：「移動房屋需求量極高，供應幾乎跟不上，租金加速上漲，入住率也達到了歷史最高水平。」
市場誘人 私募巨頭搶進
移動房屋的投資者通常會在拖車公園或農村地區尋找被廢棄或急於出售的單位，低價入手空置房屋；在農村地區，一些地主更願意以極低價格出售被視為「無用資產」的舊屋。這些單位經過翻新後，便可在網路上轉售，創造可觀利潤。
當然，這個行業也暗藏風險，例如房屋狀況可能比預期更糟、遇到難纏的租戶或不良承包商等。但其高回報往往源於賣家急需現金的困境，和買家對可負擔住房的迫切需求，使得移動房屋市場交易節奏快、成本透明、獲利空間明確。
大型私募基金也看上這塊「便宜又穩賺」的市場。根據Private Equity Stakeholder Project報告，2020~2021年機構投資人買下移動房屋比率達23％，比2017~2019年的13％高出許多，該報告還稱，移動房屋園區的年化報酬率為22％，是房地產領域最高的。黑石（Blackstone）等私募巨頭正積極收購全美各地的拖車公園，並調漲地租，讓原本就經濟拮据的居民處境更加艱難。
儘管移動房屋解決了住房短缺，但也面臨質量、安全和土地使用等方面的挑戰。未來，更完善的保護措施可能會提高移動房屋的價格，進而影響這些草根投資者的利潤空間。但至少在當下，移動房屋仍是美國極少數能用3萬到5萬美元購入、且可立即入住的居所。正如一位投資者所言：「在今天的美國，你現在在哪裡還能用這個價錢買到能住的房子？」
原文出處 【美國拖車公園淘金熱】
