工商時報記者呂清郎／台北報導
房市2019全年買氣持續向上，第四季更是熱鬧滾滾，但進入2020年1月，受到農曆年較往年提早報到，當月營業天數僅17天，加上肺炎疫情爆發，雙重不利因素衝擊下，中央銀行即將公布的1月五大銀行新承作房貸將轉為減少。
據央行統計，2019年雖面對總統大選，房市仍延續近三年溫和復甦趨勢，年底第四季傳統購屋旺季，更是顯得強強滾，五大銀行新增房貸全年合計高達5,925.53億元、創八年新高，尤其年增率19.92％、更創13年新高。五大銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等，合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。
中央銀行即將公布的1月五大銀行新承作房貸將轉為減少。示意圖／中時資料照
時序進入2020年後，1月面對旺季過後，加上農曆年關已近，買氣通常轉淡，尤其扣除春節連假營業天數減少五天，季節性因素將使得新增房貸減少。開工後只剩二個工作天，春節期間肺炎疫情爆發，更造成買氣急凍，民眾看屋意願低落，預料這個效應將延續至2月。
房市買氣近三年來溫和成長不變，主要全靠由自住購屋人支撐，根據聯徵中心最新的房貸餘額統計，自住購屋人占比約是87.5％。如果後續肺炎疫情拉長，並且出現如當年SARS疫情的效應，使得房價趨於下修，反而可望吸引自住客進場，支撐房市基本盤買氣，後續有待進一步觀察。
房貸利率方面，由於五大銀行推出優惠利率房貸，搶攻優質房貸戶，去年12月新增房貸利率再探底，來到1.608％的歷史新低水準，以目前市場利率走勢來看，短期內沒有反轉大幅升高的可能，但再探底的空間也已有限，預料1月仍將停在低檔整理居多。
