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新北新店vs台北文山 「抗跌王」是它

#地方 #新店 #文教區

好房網News記者黃靖惠/綜合報導 

新北新店近年房價不跌反漲,引來網友討論,甚至與鄰近同是文教區的北市文山區比較,認為新店生活機能、重大建設都完勝北市文山區,導致房價急速狂飆,緊追在「新北一哥」6字頭後方。

該名網友認為,北市文山區生活機能早被新店比下去,無論是年底將完工的新店環狀線、或是2022年將開幕裕隆城購物中心、明年將在小碧潭站開幕的IKEA,以及市公所站旁正在動工的國民運動中心。 該網友也打趣地認為,新店房價漲最重要一點,地比較大炒房容易,而且買新店比買在新莊、中和、三重相對抗跌,不過真的貴到離譜,已經快追上板橋了!

新店裕隆城(好房網NEWS林美欣攝影) 施工 工地 建案 新店裕隆城 (好房網NEWS林美欣攝影)

新北市地政局統計,發現今年4~5月新店捷運沿線住宅行情,以市公所捷運站漲幅最大,從原先單坪單價41萬,不到一個月就飆至59.6萬,漲幅達1.43%。 永慶房屋新店市公所直營店長林逸千說明,不能說新店完全沒受房市反轉,105~106年價格仍下修,直到今年回升略成長,以產品類型區分,公寓平均單價3、4字頭,電梯單價4~6字頭,少數新案因用材成本高、建商知名,甚至有成交單價攀上7字頭。

他分析,新店與鄰近的中和、新莊等相比抗跌的原因,除了因為有央北、五峰兩大重劃區房市議題不斷,再加上捷運站密集、環狀線工程將完工,未來還有裕隆城吸引誠品、威秀進駐,以及正在國民運動中心、明年準備開幕的IKEA,全都成為新店保值抗跌主因。

至於網友比較文山與新店的生活機能優劣,他也說明,文山區目前分為景美、木柵兩個區塊,其中景美地區緊鄰捷運線、有多個在地商圈,周邊生活機能、交通便利,電梯新案價格仍比新店高出許多,而木柵地區近年少有重大建設議題,加上以純住宅為主,生活機能便利性不如新店佳,所以部分地區房價,的確比新店市區來得低。

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