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金管會打房再提「儲糧計畫」 銀行:利率恐只漲不降

#殷乃平 #呆帳 #建商 #準備金 #房貸 #晴天儲糧計畫
好房網News編輯中心/整理報導
 
金管會的房市「晴天儲糧計畫」將出爐!根據金管會的規劃,研議要求銀行房貸授信呆帳準備率提高到1.5%,不少學者認為恐怕將加速房價走跌的情況,其實不願具名的銀行業者表示,房貸已是足額擔保,且授信成數僅6成,即便房價下跌、成為呆帳,銀行損失的機率都很小,並不需要事前提列準備,但想買房的民眾恐怕決定速度得快點,因為房貸的利率恐怕會只漲不降。
 
銀行櫃台冷清清情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
金管會這項措施,據了解將在23日出爐,而根據規劃,是將研議將銀行不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%並分年提存,預估銀行房貸準備金將增提新台幣380億,關於這項措施,政治大學金融系教授殷乃平研判,除了台經院9月底時看壞下半年的房市,整體呈現「量縮價微跌」態勢,一旦增加了這項措施,銀行一定會採取轉嫁的方式,包括建商、房貸戶就得準備更多的資金,或者是調高房貸利率,相對促使買房周轉的困難度,恐怕將加速國內房價走跌的情況。
 
其實有不願具名的銀行業者就認為,目前房貸已是足額擔保且授信成數僅6成,對於銀來來說即便房價下跌、成為呆帳,損失的機率都不高,根本沒有事前提列準備的需要,既然主管機關要求,當然影響最大的就是一般民眾,因為銀行房貸授信呆帳準備率提高到1.5%,再加上資金成本0.7∼0.8%,未來銀行承作房貸的利率恐怕得只漲不降,想買屋的民眾,得快點向銀行提出申請,但能否借此把房價壓低,恐怕得看屋主或建商的忍受度。


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