好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市舊市區活化，多項重大建設逐步落實之下，也帶動了房價。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近3年台中舊市區的平均房價變化，結果顯示，南區漲幅最快、達16.5％，其後分別是中區13.4％、西區11.1％、北區10.6％，唯獨東區出現負成長，房價下跌8.8％。
針對房價漲幅最快的南區，中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等加持，房市潛力備受看好。
南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，以及國家圖書館台中分館等藝文設施，受自住型買盤的青睞。目前南區中古屋房價仍普遍落在2～3字頭，總價約1000～1200萬元就有機會買到三房含車位的產品。
至於針對東區出現8.8％跌幅。余淑芬提到，前幾年因LaLaport開幕吸引眾多建商卡位推案，導致短期內房價行情迅速墊高，但隨著房市走勢趨緩，新案拉抬力道不再，房價自然就出現回檔。
不過，她也強調，在實務上，多數屋主對價格仍具信心，雖然議價空間略有擴大，但並未出現明顯賠售，多以小賺或平轉離場為主，顯示東區市場仍具基本面支撐。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年整體房市氣氛轉趨保守，相較新興重劃區因前期漲幅過快，面臨較大的修正壓力，舊市區生活機能完善、剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而展現出更強的抗跌保值性。
