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新竹逼近8字頭5年漲91%!在地房仲曝原因:只能繼續漲

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東森新聞
 
新竹房市多年來在竹科員工高所得的支撐下,交易穩定、價格直漲,即使在市場轉向之際仍屢創天價。例如去年底新竹市關埔重劃區預售屋「富宇天雋」出現每坪79.4萬元;竹北高鐵特區新完工的「極上惠友」也傳出7字頭轉手價,皆站上區域新高。房仲指出,竹科創造出許多百萬年薪的員工,「不會買不起,且比來比去也買不到更便宜的房子。」
 
實價揭露關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓戶,去年12月以每坪79.4萬元成交,58.11坪,總價4280萬元;另外2筆中低樓層戶別也有每坪逾77萬元的行情,距離8字頭僅臨門一腳,直追新北市蛋黃區。
 
新竹市關埔重劃區的預售案「富宇天雋」,成交價站上每坪79.4萬元。(圖/截自內政部不動產交易實價查詢服務網
 
新竹精華重劃區 站上7字頭新高
 
同樣屬於精華蛋黃區的新竹縣竹北區高鐵特區,也傳出甫完工的新成屋「極上惠友」,也在去年11月以單價71.3萬元、總價3458萬元成交,不過東森新聞記者查詢內政部實價資訊並未有該筆紀錄,疑已遭下架。根據ETtoday報導,該成交戶於2018年以每坪35.3萬元成交,持有4年轉手,大賺1647萬元,等於漲幅達91%。
 
「實價出現7字頭不意外,已經是新竹房市的趨勢了!」住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶表示,房價高漲的真正原因,就是營建成本大漲!尤其疫情期間通膨問題嚴重,目前超高樓級的鋼骨大樓營建成本每坪約35萬元,一般傳統鋼筋混凝土建築的成本也要15萬元,「成本都這麼貴了,房價只能繼續漲」。
 
新竹房價大漲原因,房仲直指為營建成本居高不下所致。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
 
土地價格15年來 從20萬飆漲250萬
 
以「富宇天雋」為例,關埔重劃區可建土地已少,曾文慶指出,相較該區約15年前剛開發的土地價格每坪約20萬元,「惠宇那塊土地成交價已高達每坪250~260萬元,地價漲幅相當驚人」,再加上高漲的營建成本,房價自然降不下來。
 
再看「極上惠友」轉手價從3字頭躍升7字頭,曾文慶指出因建案口碑佳,地點也相當好,本來就具備一定增值空間,加上竹北已有新案將開出8字頭價格,對於有實質居住需求的人而言,「連郊區的芎林都賣到4字頭了,比來比去已經買不到更便宜的」。
 
竹科員工多百萬富翁 不會買不起
 
如此無極限漲幅是否讓買方吃不消?曾文慶表示,新竹買盤以竹科員工為主,以台積電為例,通常輪班制的基層員工年薪都有百萬元,工作3年都能有3百萬年薪,待寶山廠營運後將增加2千多名百萬富翁,「不會買不起房子」,尤其去年科技業營收佳,許多人有額外分紅,都湧入市場買房。
 
不過房市轉冷也是事實,在《平均地權條例》修法推出後,曾文慶指出,過去預售屋付50萬元訂金、隨即轉單就賺500萬元的狀況,最近已經沒有了,投資型或想賺價差的人少了,買方不會追價、賣方也可接受議價,市場變得比較健康,呈現理性交易。
 

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