好房網News記者李彥穎／台北報導
根據永慶房產集團統計，今年3月全台的交易量比2月大增76％，其中以桃園市和新竹縣市成長最多，但若與去年同期相比，全台房市交易量卻是年減7％。專家指出，央行雖然對房貸「微解封」，但只是屬於政策微調，有限度的放寬，雖有助市場回歸正常交易節奏，但還不足以帶動房市全面回溫。
永慶房產集團統計發現，與2月相比，3月的房市交易量台北月增83％，新北成長82％，桃園量增89％，新竹縣市月增87％，台中成長69％，台南與高雄分別量增71％與62％。
但與去年3月同期相比，全台房市交易量就變成年減7％。永慶房產集團統計顯示，台北年減8％，新北量縮5％，桃園年減10％，新竹縣市減少11％，台中量縮6％，台南微減1％，高雄則量縮7％。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，央行鬆綁第二戶購屋貸款最高成數調升至六成的動作，精準緩解換屋族的資金壓力，然而此舉屬於政策微調，有限度的放寬，雖有助市場回歸正常交易節奏，但尚不足以帶動房市全面回溫，故整體信用管制的大框架未變，顯示政府對房地產金融風險仍保持高度戒備，台灣房市正處於由政策主導的冷靜期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮。當前房貸利率普遍站上2.5％以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估2026年第1季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1％至6％左右。若進一步觀察歷年第1季交易量表現，今年第1季交易量恐創自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。
