好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
員林市黃金帝國大樓過去曾是南彰化地標，經歷921震災後荒廢閒置長達25年，且產權錯綜複雜、涉及近300名權利關係人，彰化縣政府依《建築法》第81條執行強制拆除，拆除工程自114年2月展開，在115年4月完成。目前黃金帝國已進入公辦都更招商程序，預計10月30日截止收件，11月召開評選會議。
黃金帝國為彰化縣政府首件公辦都更案，整體公私有土地比例約各占一半，公有土地48.5％、私人土地51.5％。彰化縣政府9月21日已於台中林酒店舉辦招商說明會，並有多家廠商領取招商文件，顯示市場對於員林站前核心區開發仍具一定關注度。
彰化縣政府首例公辦都市更新案—「彰化縣員林市員林段418-1地號等8筆土地都市更新事業公開評選實施者招商案（黃金帝國公辦都更案）」，位於員林火車站正對面，屬員林市核心蛋黃區，土地使用分區為第二種商業區。基地完成拆除後，已由過去的危險閒置建築轉為可供後續開發的乾淨素地，降低民間實施者進場的開發障礙。
招商重點包括：
（一）站前絕佳黃金地段：位於彰化縣人口第二大城市—員林市，基地四面臨路且距離員林火車站僅300公尺，鄰近博愛路商圈、中正路及周邊生活機能，具備交通、人流及商業發展優勢。計畫範圍總面積達5,059平方公尺，其中公有土地占48.5％、私有土地占51.5％（原黃金帝國大樓坐落土地），可透過公辦都更方式整合公私有土地，重新活化站前核心區。
（二）享有優渥容積獎勵：位於優先劃定都市更新地區，原黃金帝國大樓座落土地之原容積高達781％，依法適用原建築容積1.3倍獎勵，公有土地則享有基準容積1.5倍獎勵。本案採重建方式辦理，並以權利變換方式實施，透過都市更新機制重新整合土地及建築資源，提高土地使用效率，同時兼顧原權利關係人權益。
（三）危險建物已拆除：舊有黃金帝國大樓建築物已由縣府代為完成拆除作業，降低實施者前期拆除地上物之風險與複雜度，並大幅縮短整體開發與推動期程。黃金帝國原為地下4層、地上14層大型建築物，建物高度達49.85公尺、總樓地板面積近3萬平方公尺。
由於建築物長年廢棄、結構嚴重受損脆弱，加上基地位於員林火車站前交通樞紐核心，四面緊鄰博愛路商圈、中正路及民宅商家，周邊人流與車潮密集、施工腹地狹隘，拆除工程難度與風險相當高。如今完成拆除後，基地已成為「乾淨素地」，大幅降低民間團隊進場開發的障礙與不確定性。
（四）站前旗艦商場與公益設施：規劃引進2,000坪以上旗艦型商場帶動地區商業活力，並導入地區所需之公益設施，以兼顧商業發展與在地社會福祉需求。彰化縣政府建設處表示，本案基地規劃未來興建地標型住商大樓，並由實施者回租規劃至少2,000坪以上的旗艦型商場，同時回饋設置員林派出所、長照或多功能里民活動中心等公益空間約860坪，打造兼具生活便利、繁榮商機與公共福利的站前新核心。
建設處指出，黃金帝國大樓長年閒置，不僅造成都市景觀問題，也使員林火車站前的重要土地資源無法有效利用。此次透過公辦都市更新機制，由縣府先行完成危險建物拆除，再透過公開評選引進民間專業團隊，有助於降低開發前期的不確定性，加速土地活化。
為保障原大樓近300位所有權人的權益，並確保未來建築品質與履約能量，縣府在公辦都市更新實施者招商條件上訂定「高規格門檻」，全面防杜投機廠商，其中實收資本額必須達2.5億元以上，藉此篩選具備財務能力、都市更新經驗及履約能力的實施者。
目前招商案預計10月30日截止收件，11月召開評選會議。若招商順利，未來將透過住宅、商場與公益設施整合，重新串聯員林火車站周邊商業及公共服務機能，讓這座沉寂25年的南彰化地標重新活化，也可望成為彰化縣公辦都市更新的重要示範案例。
