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《房市觀測站》「房屋標準單價」上調 北市豪宅稅負暴增

#多空 #政策

好房網News編輯中心/綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理。信義房屋告匯流傳媒消費爭議報導多敗訴

房市控管手段不斷堆疊,未來房屋持有稅隨著房屋構造標準單價與路段率的調漲,可預期大台北都會區今年房屋稅將大幅增加,業者初估,台北市將有百間房屋需年繳百萬房屋稅,也使得豪宅市場雪上加霜。房市達人建議有閒置資產的屋主,審酌成本風險管控,及早進行汰弱留強,做適切的調節配置。

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M2升M1B降黃金交叉縮水

【2015-01-27工商日報】中央銀行26日公布2014年12月金融情況,其中M1B年增率連續5個月下滑至6.90%,並創下近20個月新低,及近3年來的最長跌勢,反觀M2年增率回升至5.85%,使得M1B與M2年增率「黃金交叉」再縮水,距離降至僅1.05個百分點,來到近23個月新低。

至11月差距來到半年新低,最新的12月數據,M2、M1B年增率在一增一減之中,差距進一步縮小至1.05個百分點,如果再縮下去,最快1月就可見到「黃金交叉」豬羊變色轉為「死亡交叉」。

房屋標準單價 雙北高宜上調

【2015-01-27經濟日報】目前台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%,這四個縣市自去年7月至11月取得使照的戶數共約1.38萬戶,預估一年將有3萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響。 去年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高,其中台北市持有三戶以上非自用住宅課徵稅率調高至3.6%,對特定精華路段、80坪以上大坪數等的新完工大樓最受影響。

新版房屋稅造成稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘,造成稅基房屋評定現值大幅調高。台北市除了去年7月以後有逾2,000戶住宅取得使用執照外,另有3,000多戶符合高級住宅認定標準,約占台北市住宅存量的千分之四,業者初估,台北市將有百間房屋需年繳百萬房屋稅。

房產大咖 看空今年房市

【2015-01-26蘋果日報】新的一年值得期待,但對房地產業者來說,卻是「不期不待,不受傷害」。大型建商有志一同認為2015年房市難好,代銷、房仲業者也保守看後市,甚至大罵房價太高,接下來一定會跌。

去年買氣疲弱,面對今年房市,建商大老多稱未見樂觀。鄉林集團董事長賴正鎰、長虹建設董事長李文造均認為推案量會減少,價格則持平;華固建設總經理洪嘉昇更預測,價格應會修正。 洪嘉昇分析,今年在實價課稅、兩稅合一的議題干擾下,不只交易量萎縮,價格也會微幅下修,「沒有量、哪有價?」。

東森房屋董事長王應傑則抨擊高房價現況:「房價已經漲到把台灣經濟打壞了。」房市多頭太久了,接下來房價一定會跌。民眾張修齊認為,之前漲太多,就算下修,也沒有之前的漲幅多,「還是買不起。」

《達人評析》

●市場資金動能自去年下半年開始緩步量縮,但資金受銀行放款與投資成長增加,市場預期1月將可能出現死亡交叉豬羊變色的反轉,顯見游資將明顯減緩。

●台北市調升房屋構造標準單價、囤房稅、路段率,對於非自住或被認定為高級住宅,持有稅將明顯大增,未來買屋壓力潮將湧現。

●去年房市走的冷清,今年房市展望市場也普遍不看好,受到房市政策影響以及房價達高點,未來唯有房價下跌才有交易量能的可能。

房市控管手段不斷堆疊,未來房屋持有稅隨著房屋構造標準單價與路段率的調漲,可預期大台北都會區今年房屋稅將大幅增加。有閒置資產的屋主,建議審酌成本風險管控,及早進行汰弱留強將房產作適切的調節配置。

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