好房網News記者林和謙／新北報導
新北市泰山在過去雖不算起眼，區域與房市討論度較低，但這幾年因為有新泰塭仔圳重劃區開發、五泰輕軌...等議題，都帶動了泰山的房市有增溫趨勢。此外，新北市政府積極推動「泰山擴大楓江都市計畫」更讓泰山增添話題。而泰山的明志路屬於在地重要商圈，發展已久，現況該區域中古屋多為屋齡30年～40年的舊華廈及大樓，視區段、物件條件不同，成交單價多落在3～4字頭，而在地民眾發現，也有全新預售大樓成交價5字頭，認為中古屋4字頭與預售案5字頭，似乎買新房子是更好的選擇。
明志路對於泰山人來說是重要的商圈，食衣住行、採購幾乎都可在此商圈解決，因此房市需求穩定，以剛需為主。房市趨勢專家、「老宅攻略老編」管清智說，明志路開發很早，人口集中度高，住宅部分除了有不少老公寓、老透天，也有中古大樓與華廈產品。
觀察實價登錄資訊，明志路去年至今年成交的紀錄，屋齡20多年、30年以上的中古華廈及大樓，成交單價多在3字頭～4字頭，部分物件有5字頭成交，甚至還有老公寓成交單價破4字頭的案子。
管清智表示，泰山屬於新北與大台北地區較外圍的地帶，隨著蛋黃區房價走高，這幾年確實有不少新北自住客群轉移至泰山買房，主要是房價較為親民，購屋預算沒這麼高的人，選擇中古屋者確實不少，負擔較為輕鬆。
管清智指出，而明志路該區域因發展較飽和，大樓新案相對較少，近期比較受矚目的案子像是地景建設的推案、還有合嘉建設的「合嘉楓疆」；其中地景建設的新案成交單價已來到6字頭，「合嘉楓疆」成交單價仍在5字頭，且該區域就是「泰山擴大楓江都市計畫」所在區塊，預計這5、6年可以順利啟動計畫並進行重整與重建，加上未來區域還有五泰輕軌、泰板輕軌的軌道建設，聯外交通則有國道、64與65快速道路、台一線省道以及機場捷運線，對外交通很便利，加上產業帶來就業紅利、預期也將有高科技廠商進駐，因此區域的居住與需求將會很強勁，產業連動房市的量能不可小覷，是很具潛力的區域。
寶麟廣告專案經理康睦承透露，最近就有泰山的自住需求民眾，認為房市較為冷靜了，而頻繁在看房子，也有找到明志路的中古屋以及「合嘉楓疆」，但在經過多方比較之後，認為若中古屋都賣到單價30多萬、40幾萬元，就考慮到不如買5字頭的全新大樓更划算，CP值也更高。會傾向買預售大樓的自住客，認為預售屋相較老舊中古屋有幾大優勢：擁有更好、更新穎的建材與配備；更安全的建築工法；保值性更高（再過10年、15年後，也不怕賣不出去）；銀行鑑價問題，銀行多半對於高屋齡老宅的鑑價會相對保守，預售屋的價值則更突出、房貸成數與貸款條件會更好。
此外，因台股最近當火，不少民眾紛紛將資金投進股市，希望獲取不錯的報酬。管清智認為，人人瘋股市也代表著風險增高的開始，因此必須更加謹慎些，有必要將資金進行合理配置，尤其房地產具備保值與避險的功能，所以民眾若有多餘資金，確實可以投入好區段的房市，加上現況房價更平穩，未來待房市景氣向上時，增值空間大可期待。
