好房網News記者林和謙／台北報導
雖然近幾年台商持續回台投資挹助產業發展，但其實也因市場熱錢太充沛、不少資金流向房地產，衍生炒作及哄抬房價，致使推升地價、房價都高漲。房產專家表示，值得關注的是，去（2021）年台北市還出現豪宅「100%完銷」的建案廣告，也讓越來越多人緊盯每坪300萬元的「彭淮南防線」何時會被突破；而對於當年央行祭出「豪宅限貸令」，專家也透露緣由。
不少人常常聽聞「彭淮南防線」，所指為何？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，一般所謂彭淮南防線是指彭淮擔任央行總裁期間，新台幣從未升破28.5元兌一美元，因此市場稱28.5元兌一美元的價位為「彭淮南防線」。
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另外以房地產市場來說，每當房價大幅飆漲，最常被社會大眾討論的是「每坪300萬元的彭淮南防線」，其次就是引導房市朝「軟著陸」趨勢來發展。
坐落於信義路三段59號、大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，完工時適逢2008年金融海嘯襲擊，莊孟翰表示，2012年當時市場傳出「勤美璞真」每坪成交價高達300萬元而震驚各界，不過之後該建設公司發布聲明指傳聞有誤。
莊孟翰透露，時任央行總裁的彭淮南早上到大安森林公園運動時，對於一坪300萬元的價格備感訝異，甚至傳出他對此事頗不高興，不久央行就祭出「豪宅限貸令」，至今仍沒有解除。之後每當房市景氣到來，社會大眾多會以「勤美璞真」、仁愛路「帝寶」...等豪宅價格作為參考指標，至於台北市豪宅價格會破「彭淮南防線」嗎？不少人都在關注。
雖然近兩年房市不錯，但學者提醒，以房價短期漲幅太高、房價漲幅遠大於GDP成長率...等情形來看，2023年起市場必會逐漸出現供給大於需求的情況，房價過分飆漲的蛋白區恐價格下修，且現階段房市存在著泡沫化疑慮。
