好房網News記者林和謙／高雄報導
去（2021）年8、9月就傳出台積電南赴高雄設廠的傳聞，甚至在台積電還沒確定設廠到設廠消息確定後，楠梓的某預售案短短時間內1坪價差來到3至5萬元；當地房仲透露，去年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息確定後，房價就起漲到單坪衝到超過25萬至3字頭，真的漲很多。此外，有當地民眾因為怕楠梓房價越漲越多，憂心再不買就買不起了，因此急入手一間新成屋、室內坪數超小，在地資深房仲看了都直搖頭。
楠梓預售案房價不到一年飆漲了超過5成，實在很誇張，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務張小姐指出，其實房價漲得這麼兇，在地民眾也不會買，也不一定買得起；且其實不少民眾想到楠梓購屋自住，但因房價漲太高，導致銀行估價會較保守，銀行評估認為房屋價值「沒這麼高」，所以會影響到房貸成數，也讓打算購屋民眾須準備更多自備款。
眼見在台積電效應下，房價直直噴，張小姐表示，就有民眾之前買楠梓一個預售案，小2房+車位總價400多萬元，不過後來該案蓋好後，有個朋友買入新成屋，總價卻要600萬元，而且沒有車位，扣除公設後，「室內實際坪數才13坪，還隔成2房，空間真的非常小」。
張小姐表示，這位朋友已婚有小孩，屬於小家庭，本來是租屋租了一段時間，但看著楠梓房價實在漲得太多、太快，「怕再不買之後就更買不起，因此就趕快買下這戶小2房產品，但真的住起來不太舒服，讓人搖頭」。她指出，高雄這幾年真的越來越多小宅，就是因房價漲太多、太貴了，年輕人真的買不起，只能買小宅產品。
房仲透露，近期高雄市府標售楠梓的一塊土地，竟標出單價80幾萬元，未來住宅推案的價格恐怕也頗高；不少屋主看著楠梓、高雄房市不錯，開價也很高，有一個屋主要出售透天厝，第一年開價980萬沒賣出去，第二年調價880萬元，後來聽到台積電要來，再調高到1180萬，至今仍未售出，這種價格真的很難賣；此外，有投資客以較低價買下中古屋、隨意裝潢就想賣高價，但屋況並不好。有些還算好的投資客，還會大裝修、水電管線重拉，再賣較高價，或許買方也較能接受如此的屋況，銀行估價也會估到較高的價值。
