好房網News記者王震濂／台北報導
受惠於全球AI伺服器與半導體供應鏈擴建需求，國內大型工業不動產交易顯著升溫。近期桃園地產市場屢傳重磅交易，華映龍潭廠歷經多輪流標後，最終由日月光大飯店關係企業以52.39億元拍下，土地單價約每坪6.3萬元；同時台達電亦宣佈斥資18億元重建桃園一廠以擴充產能，繼新竹廠房與土地的強勁搶地後，桃園儼然成為另一個AI浪潮席捲的區域。
為何大型工業不動產與廠房地產成為科技企業搶購焦點？
長期接觸廠房與區域用地的台南房仲蔡武泰表示，近兩年AI需求孔急，台灣又是不可或缺的一環，如果在最短時間增產又符合國際標準，園區內的廠房就成為看好標的之一。像是美光以528.41億元買下力積電竹科銅鑼P5廠，創工業地產史上交易金額最高紀錄；另外輝達取得北士科地上權案及世紀鋼收購觀音廠工業區廠房土地，二筆交易金額總額逾235億元，占上半年前五大商用不動產成交總額的23％。
蔡武泰分析，隨著ChatGPT問世，全球科技產業進入新一輪成長週期，台灣成為關鍵供應鏈的核心，因此商用不動產市場上半年開出大紅盤，而這次桃園的兩個動作，更顯得台達電董事長鄭平日前直言「客戶希望我們趕快蓋廠」的重要性。
●取得成本具高度競爭力：以華映龍潭廠為例，土地單價約 6.3 萬元/坪、建物單價約 3.8 萬元/坪，顯著低於新建廠房成本，具極高整合投資價值。
●完整產權極度稀缺：全台規模逾8萬坪且產權完整的大型工業基地極為罕見，難以在短時間內重新劃定整合。
在央行實施多輪住宅信用管制下，蔡武泰認為目前住宅市場的限制仍高，工業與商用不動產受限較少，觀察包括壽險業、大型建商近來對於工業區或是工業用地的動作就可以知道，加上台積電等半導體龍頭的聚落磁吸效應，桃園、新竹及中南部工業區，已成為壽險、法人機構與科技巨頭進行資產配置的首選避風港。
針對未來工業資產處分與購置，蔡武泰建議，持有大型工業地產或老舊廠房的業主，可把握當前AI供應鏈擴產的高需求期，規劃資產重組或出讓；而擬進場購置廠房的企業，則應特別注意能源配給與永續規範，例如台達電重建桃園一廠，即指定符合LEED綠建築標準，兼具提升資產長期價值並符合國際供應鏈ESG規範。
至於買方在評估工業不動產時，蔡武泰認為除了考量每坪土地與建物單價外，更應審慎評估電力申請容量、用水執照及周邊交通物流網，方能確保投資資產順利轉換為實體生產效能。至於一般民眾得注意，這些擴廠區域，未來確實會帶動就業人口與區域經濟，但短時間內仍建議選擇成熟圈或交屋供給量穩定的區域。
