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180萬買底特律房產爽賺18%! 網友:最糟投資...

#寰宇 #底特律 #投資 #房產 #破產
好房網News記者李玲玲/綜合報導
 
近日有網友在知名論壇上分享朋友投資底特律房產的經驗,只要拿180萬元買房,就可以每月固定收租2.4萬元的租金,毛收益率最高可達18%。該PO文貼出以後,引發網友討論,有網友直言,敢買房買在破產的城市,心臟真的要夠大顆!甚至還有網友直呼:「根本是最糟的投資!」
 
底特律政府破產後,連帶房地產跌落谷底。(翻攝自Google Map)
底特律政府瀕臨破產,連帶房地產跌落谷底。(圖/翻攝自Google Map)
 
 
國內房市多空交戰,海外房產投資變得火熱。近日網友whshee就在Mobile01分享一張投資公司宣傳底特律房產的資料,雖然非其友人投資物件,但從資料中可以看到,該物件屋齡67年、三臥一衛浴、約36坪大小的平房,售價為5.9萬美元,約台幣180萬元,並明確標示房屋稅、管理費、基本保險費金額,每年毛益率可達18%,若扣除保險及雜支費用,每月淨現金流量也有11%,並保證全新裝修、贈房屋修繕保固一年、租金保證一年。
 
網友分享投資底特律的物件資料。(引自Mobile01論壇
 
由於日前才公佈全球各城市市區套房租金與還本年限調查,台北房東最苦,報酬只有1.62%,且套房平均每坪價格102.3萬元,要60年才有辦法回本。因此光看底特律房產資料,總價才180萬元,又有18%高報酬率確實很吸引人,但網友whshee坦言,自己經驗不多,且又都是透過網路聯絡,並無法看到房屋實體,擔心是一場騙局。
 
有網友看完後就直言:「底特律是破產的城市,要下手心臟真的要夠大顆。」也有網友說:「買房在底特律是我聽過最糟的投資!」且畢竟投資房地產金額數目不小,建議還是要親自到現場看再決定。但也有網友認為,大家普遍知道的底特律,都是新聞報導的畫面,並不是全部,「資訊的落差,就是機會與財富的落差」,因此建議投資前可以先做好評估風險。
 
甚至也有實際投資底特律房產的網友現身分享經驗,坦言自己剛開始接觸時也很猶豫,但自己投資了近兩百萬元,並與親戚合買了三間,「每月收租約2萬多台幣(平均啦!!! 繳稅的當會少一點), 所以台灣房子的貸款算是美國租客幫我繳了...。」並且秀出房租支票證明。
 
網友秀出投資底特律其中一間房產的房租支票。(引自Mobile01)
 

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