好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城暫緩重劃區位處的位置便利、周邊機能不錯，又有板南線捷運便捷性、長庚醫療財團法人興建經營的新北市立土城醫院…等，發展性看好。而新北市政府位於土城暫緩重劃區精華地段的「新北市土城區明德段國有土地招商案」，在今（2021）年8月31日至11月13日辦理公告招商，未來希望打造複合式商場、引進多元廠商經營。
土城區暫緩重劃區隨著周邊機能漸發展、又有捷運站點加持，讓該區整體房價有不錯支撐力。土城區除了目前既有的捷運板南線，未來捷運萬大線也將行經，並與土城站銜接轉乘，等於是「雙鐵」交會，且預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接，讓土城整體捷運路網更發達。
新北市經發局指出，此次公告主要簡化投標資格、財務能力證明，以及投資計畫書撰寫內容，希望透過招商補足該新興地區周邊生活機能，與鄰近的藏壽司、Uniqlo等特色街邊店共同發揮群聚效益，引入社區型新商業進駐。因該區域多是住宅區，未來期待引進如生活類型、親子娛樂、美食等業者，將以地上權方式招商經營。招商案位於商業區，土地面積約560坪，原來第1次公告招商文件比照促參案規定，應備文件較複雜，投資人須花費人力整理備標文件，這次考量投資人備標效益，主要簡化3大項目，包含財務能力證明、招商文件資格與投資計畫書撰寫，希望能有效提高廠商投標意願。
在投標資格上，刪除合作聯盟投標方式，讓投資人能依新北市商業區土地使用管制項目開發，讓投資內容更單純。在財務能力證明上，該招商案開放一般公司、財團法人及合作社踴躍投資，因此簡化財務資格相關文件，讓投資人更容易準備相關證明。最後，在招標文件準備上，簡化了投資計畫書撰寫內容，減輕投標人在人力及時間備標上的壓力。
經發局長何怡明表示，本招商案位在土城暫緩重劃區，土地取得成本相較台北都市圈便宜，且隨周遭住宅、商業設施等快速開發，人口預期將快速增長，將帶動一定的消費人口。另外本案基地面積雖偏小，但基地方正雙面臨路，並有捷運板南線海山站、土城站雙捷運優勢，鄰近國道三號及台65快速道路，區位交通便捷，除可吸引重劃區內新移入消費人口，也可望吸引外地到訪人口，整體而言具開發潛力。招商期望能與整體重劃區都市環境融合，並吸引親子娛樂、寵物生活、眼鏡等特色獨立與主題店投資，並串聯附近日月光商場、裕民路商圈、中正路商圈、土城國民運動中心等，形成在地生活經濟圈。另外因基地鄰近土城醫院，不排除可引進長照、藥妝相關產業進駐。
