好房網News記者林和謙／新北報導
從2022年下半年以來的房市冷卻，似乎到今（2023）年依舊會持續；新北市政府地政局統計顯示，今年1月全市房市交易移轉棟數共2,595棟，較去年12月減少2,393棟，月減48％，年減則破5成；而包括中和區、土城區、板橋區月減量都破300棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市黑暗期看不到盡頭，若賣方持續以價制量，將出現明確的議價讓利幅度拉大，預期有1到2成的空間。
新北市地政局表示，1月份交易移轉棟數以中和區、土城區、板橋區減少較多，與去年12月相較分別減少392棟、321棟、308棟，分析原因是因逢農曆春節及工作天數明顯減少，這3區包括新成屋、中古屋交易都減少許多。另外以交易案件量來看，新北今年1月交易件數為3,001件，比12月減少2,457件，減幅45％。
今年1月新北市房市交易移轉棟數月減48％，年減破5成；包括中和區、土城區、板橋區月減量都破300棟。陳炳辰指出，今年房市黑暗期看不到盡頭。圖／好房網News記者林和謙攝
另外近年房市熱區之一的淡水，1月份交易移轉棟數258棟，月減112棟、減幅3成，主要是中古屋交易減少；而新莊區同樣也月減破百棟、月減幅近4成，主要是新成屋、中古屋交易都有明顯下滑。而今年1月新北交易移轉棟數2,595棟，與去年同期的6,200多棟相較年減58％，雖然春節假期影響房市買氣，但仍可看出市場趨向保守的態勢。
陳炳辰分析，新北的交易情況在於今年一月的工作天數實在太少，加上又有《平均地權條例》修法的干擾，且國人買房仍不喜在過年前做決定，通常在農曆年節月份前都是利空罩頂，落入窘況毫無懸念可言。
陳炳辰表示，新北市本為六都當中房市交易量體最多之所在，一旦市場風吹草動，也容易受到高度波及，這次公布的數據中，弱化的淡水、土城、板橋都為房產買賣重鎮，但板橋為高資產族物件的蛋黃區，另兩者則相反為首購族、低總投資地盤，一致走降、除了去年年底交屋潮歇因素，致使1月明確反應房市寒流外，也可看出房市不分冷熱地段，全面遭受衝擊。
至於後況方面，陳炳辰認為，今年房市的黑暗期仍看不到盡頭，若賣方持續以價制量，要成就全年30萬棟保衛戰也不為過，不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大，預期有1到2成的空間，政府也不無增加《平均地權條例》修法的配套措施，或先前一連串打房措施部分退場的可能，至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。
