好房網雜誌2025年6月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
★狀況 只是借名登記，為何房子變成別人的？
借名登記也是常見的不動產相關法律糾紛，所謂借名登記指的甲、乙兩人，由甲出資，因某種原因將資產登記在乙名下。在最高法院上定義是，「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。
簡單來說就是當事人／財產所有權人（借名者）將自己的財產以他人（出名者）的名義登記，但是實際財產的使用、管理都還是以借名者為主。」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，借名登記最常見糾紛是被借名者不願返還，或是分配不均，甚或被借名者往生，繼承的下一代翻臉不認帳。
● 解方：蔡志揚指出，最高法院已有解釋，若甲將不動產借名登記在乙身上，甲必須負很重的舉證責任，證明該不動產其實是自己的，例如金流證據，或是雙方白紙黑字簽署分管協議等契約。
鄭文在補充，台灣屬於登記制，也就是資產只要登記在某人名下，就有絕對處分權，就算借名登記時雙方有簽分管協議，甲也得透過訴訟取得判決後才能執行取回該不動產。
