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買青埔要有「風險意識」 專家:別只是買個想像力 

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
桃園青埔特區近年討論熱度很高,在眾多桃園重劃區中,青埔可說是很多人無法忽視的區域;近期甚至還有當地房市業者說出青埔土地價格一坪突破百萬、且買方信心非常強大。對於青埔這幾年的「瘋狂」現象,房產學者提醒,要具備風險意識。
 
青埔特區從早期房價還屬便宜的時期,近幾年一路被炒高,永慶不動產青埔高鐵站前加盟店表示,青埔特區目前住宅新建案多以小坪數為主,包含公設約30坪上下,整體房價部分,新成屋若比較靠近桃園高鐵站,單坪價格來到30~40萬;若距離高鐵站稍遠的區域,單坪價格為2字頭。至於中古電梯大樓,如果是10幾年~20年的屋齡,單坪價格約1字頭,10年以下的物件約2字頭。
 
青埔這幾年的「瘋狂」現象,房產學者提醒民眾,要具備風險意識。圖/好房網資料照
青埔特區街景。(有巢氏房屋)
 
這兩、三年滿多30多歲年輕族群來青埔購屋,有人是父母親幫忙、有些則是收入高者;除了年輕族群,青埔也有不少退休族群、台商、海外歸來族群選擇到此購屋居住,還有選擇搭高鐵通勤到台北工作的夫妻。在地房市業者表示,其實也有不少投資客到青埔,因為他們看好未來性。
 
先不論房市業者、建商、投資客如何炒高青埔熱度,一般民眾要注意的面向可不少。財經專家、房產學者章定煊提醒,其實青埔目前整體機能還未成熟,不少議題持續炒作,民眾要買,須多些「風險意識」。
 
章定煊表示,國內新興重劃區很多,以青埔現在的房價、發展來看,許多重劃區都不會比它差,若是想離大台北近一些,青埔不是最好選擇,像是土城暫緩重劃區還算ok;如果就在青埔工作,買在那可能還可以。他認為,不是所有重劃區都可以炒得起來的,如果只是買個「未來性、想像力」,可能還是有落空的危險。
 
包括IKEA、八景島X-park水族館、新光影城、購物中心…等都成為炒熱青埔的話題,但這些設施真的很重要嗎?章定煊說,大家可以仔細思考,像公車、市場、學校、醫院可能更重要且是住居必須;而大型賣場、商場、影城等並不是日常必要,也不需要住在它們的隔壁,且這些地點聚集一起,人、車潮都會很多,對於居住在附近的居民來說,勢必影響住居品質、交通也會比較亂且危險。
 
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