好房網News記者戴鈺純/綜合報導
永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額(以下簡稱房仲業營收),也就是不動產仲介業服務費收入,2024年1~4月全台房仲業營收達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高,顯示今年房市買氣相當熱絡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。
![永慶房屋統計財政部不動產仲介業銷售額,今年前四月高達323.97億元,創十年新高。房市示意圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NDE4NW5ld3M,/63d66909ca0562e5_1498x998.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過,陳金萍表示,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1~4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前四月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。
![近十年各年1~4月全台房仲業營收。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NDE4Nm5ld3M,/32166909ccb515a7_1171x1600.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888&ar=fa)
若從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有八成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過七成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾五成。
![全台各縣市2023~2024年房仲業營收變化。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3NDE4N25ld3M,/51466909d06d163d_857x1600.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888&ar=fa)
陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。