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空屋率暴增房價還不跌? 他曝「1關鍵」:房子需求未來只會更多

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
高房價成為現代年輕人的困擾之一,不過,觀察內政部日前公布的「空屋率」數據,竟又創下近7季新高,也因此讓很多人不解,人口越來越少,「蚊子館」只會越來越多,但房價為何還不下跌?日前一名網友在房產論壇PO文表示,由於台灣未婚比例高,加上無後代可繼承,這將導致未來幾十年後的空屋只會越來越多,到時候是不是變成不僅僅不用花錢買,且多到隨便就可入住?
 
文章曝光後掀起網友熱議,大部分的人都認為原PO「太天真」,「以前說少子化,所以房子要跌,現在說不結婚所以房子要跌,不結婚不是都獨居嗎?獨居不等於每個人都需要擁有房子嗎?」、「房子一直以來都是資產,就跟鈔票一樣,就算有很多也沒人要用,但也不會是你的,少子化發酵是長時間,人口減少會讓蛋白區商家難以生存,只會往都會區集中,所以只有生活機能差的地方會跌,等到起跌,20年後也還是比現在貴一倍,就看你有多少20年可等待」、「現在一人戶越來越多,而且沒有後代子孫,30~50歲這一群已經將近五成未婚,大概20~30年後就會明顯空屋增加」、「一直看漲的應該是自我感覺良好,看私立大學一間一間倒,就知道房價快到了,會買房的就是30~50歲的社會精英份子,所以上限差不多,房價會一直漲,主要還是七、八年級生,這個年齡層最多,是支撐房價的主力」。
人口越來越少,空屋越來越多,房價會下跌嗎?示意圖/好房網News資料照
永慶房產專家提醒,土地增值稅有10%自用優惠稅率,但須符合相關條件。圖/永慶房產集團提供
不過,也不少網友認為,未來房子的需求反而會更多,「不是看現在的小孩子數量,是要看現在買房子的人口以及家戶人口數,現在買房子的人口是30~40歲的人,不是小孩子,以前一家人住一起,結婚也因沒能力買房住老家,現在結婚還住家裡的很少了,沒能力買房也是租屋,甚至結婚前就搬出去住了,家戶人口遽減,房屋需求比以前多,並且寧可住小房,也要有自己的獨立居住空間,所以需求反而變更多」、「少子化只會導致年輕人都往都會區擠,空屋一堆的是鄉下,蛋黃蛋白只要有蛋的區域房價只會一直上漲,其實看看老齡、少子化進程比較前面的日本就可以知道,雖然空屋會越來越多但那是在偏遠地區,人口會越發集中在交通便利、醫療完善的區域,都會區的危老會加速重建,圖利建商而已」。
 
事實上,從內政部日前公布的最新「空屋率」觀察,全國低度用電住宅量,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,創下近7季新高,換算下來全國空屋量達到85萬1317宅,也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求?確實不少人並不認為是如此。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態,另一方面也可能是度假宅,而空屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,但這也突顯國內房產市場的兩樣情,城鄉差距確實是相當大的問題。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人,因此,要改善空屋率最直接的關鍵因素,就是解決租賃需求。尤其市面上不乏許多剛交屋,即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,多數人更傾向選擇新房子來住。此外,陳孟筠說,近年的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。 

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