10月六都房市買氣回溫　新北市月增19.8%

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好房網News記者王永貞／台北報導

10月全台六大都會區建物買賣移轉棟數出爐！歷經9月景氣燈號連四藍之後，國內第三季GDP反轉為-1.01%，在賣屋壓力籠罩下，全台屋主售屋均有感讓利，希望吸引買方看屋與出價，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，綜觀六都房屋10月份交易量，比上月小增5.9%，其中以新北市月增19.8%為最多。

新北市10月房屋買賣移轉棟數，比上月同期增加19.8%。 (好房網News記者林美欣攝影)

經濟疲弱加深房市買氣觀望氣氛，許多屋主為求成功售屋，已有一定議價空間。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然10月份新北市、桃園市、台中市與台南市，比上月量增，但六都總量與去年同期比較仍衰退16%，部分房屋量增，其實是新屋交屋潮影響所致。

在台北市部分，10月台北市建物買賣移轉棟數為2,241戶，比上個月減少7.4%，且比去年同期減少9.6%，整體交易量創官方統計數據民國88年以來同期新低紀錄，但文山區、內湖區與中山區，仍有支撐在250戶左右的水準。

新北市10月份房屋交易量為3,862戶，較上個月增加19.8%，但比去年同期仍衰退11.1%，交易量與台北市一樣，是官方公布統計數據以來的同期歷史新低紀錄，但10月的交易量反彈，是因為五股區、三峽與三重等區有交屋潮。

表:104年10月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

桃園市部分，10月建物買賣移轉棟數為2,774戶，比9月小增6.9%，與去年同期比較仍下修10.7%，而自央行放寬桃園市管制四區之後，僅桃園區與中壢區交易量站上500戶，其中蘆竹區買氣已止跌回溫。

台中市10月建物買賣移轉棟數為2,823戶，月增10%，與去年同期比較則大減31.1%，交易熱區僅北屯區與西屯區撐盤，交易量超過400戶，黃舒衛提醒，台中市三大屯區有許多預售與新成屋，買方市場審慎評估合理房價影響下，購屋決策意願放緩，售價過高的物件，恐無法順利賣出。

另外，台南市10月建物買賣移轉棟數為1,672戶，月增14.7%；高雄10月份高雄房市交易量僅2,389戶，月減8.6%，比去年同期更減少21.4%，僅有鳳山區交易量維持300戶以上，三民區與楠梓區則勉強維持200戶以上，區域買氣不振。

黃舒衛分析，央行鬆綁部分房貸限制區以及降息之後，房市暫時未見好轉，買賣雙方價格認知差距問題大，買方不願購買房價過高的物件，建議有意出售的屋主，應審酌經濟面與房市面的走勢，切勿過度期待房價會再度走升，及早調整售屋價格，待年底傳統購屋、交屋旺季加持，買氣可望逐步回穩。

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