工商時報記者林昱均／台北報導
北區國稅局表示，企業如果採合建分售房地型態，向銀行專案的借款利息費用應按「工地別」申報，如果建案已完工，等於是利息費用已經確定、可列報。然而若房屋仍在建造，不得列為當期費用。
官員指出，建設公司興建建物出售，向銀行融資專案借款的利息費用應歸屬建物成本，按照會計準則而言，如建物尚未完成，這筆利息費用要資本化，做在建工程成本。
如果建案已完工，等於是利息費用已經確定、可列報。然而若房屋仍在建造，不得列為當期費用。中時報系資料照
國稅局也舉例說明，某建設公司A在2017年度申報營利事業所得稅時，列報向銀行建築融資專案借款利息支出2,500萬元。
雖然A公司已按「工地別」歸屬列帳，但其中1,500萬元利息費用是未完工建物，國稅局認為這筆費用尚為資本、不得列為當期費用，最後國稅局剔除這1,500萬元利息費用，並要求A公司補稅255萬元。
官員提醒，依財政部2015年函釋規定，如地主未同時滿足三個條件，合建分售須辦理營業登記，課營業稅及營所稅。第一小面積土地；第二該筆土地在興建前已持有10年以上；第三興建後持有自建或分得房屋做個人、配偶、直系親屬戶籍地，且無出租或供營業使用2年。
