好房網News記者林和謙／台北報導
南松山屬於台北市的蛋白區塊，有老舊住宅，區內也有宮廟、夜市等，有業者觀察當地走精品高價套房特色的「翔譽101」社區今（2021）年僅一戶出現平盤轉手，其餘戶交易全都賠售，交易最多的是8樓戶，有屋主今年以1728萬元出售、持有七年賠了417萬元。
從實價登錄資訊來看，「翔譽101」同樣是8樓的另一戶，今年以1550萬元脫手，屋主同樣持有七年賠了320萬元，與賠售417萬的屋主是今年到目前為止該社區賠售最慘烈的兩戶，其他賠售戶也賠了82萬～299萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「翔譽101」在2014年交屋時期的單價多在95萬～130萬，身價不斐，然而近年已無百萬身價，均價落至8、9字頭，且先前早傳賠售利空，社區戶數也偏多、來到135戶，周邊也沒有高價小宅發展空間，難讓社區房價抗跌，且租屋價碼因精品小宅訴求來到月租金兩、三萬元，投報率會因社區行情偏高而降低。
陳炳辰表示，南松山雖有捷運站點，生活機能也算便利，但老舊社區過多，鄰近區域的市容都不新穎，交通路線紛雜，還有高架橋墩，且區域內的夜市、宮廟對於居住環境有其影響。而租售都屬於高價的小宅產品，若是學區或是蛋黃區，才有機會讓高價客群買單，進而聚集拉抬身價。
