EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
全球科技業積極邁向AI時代,其中台灣半導體佔據核心關鍵地位,其中的中部科學園區自成立以來也是發展的重要引擎之一,10年間不只就業人口大增117.6%,去年至今年同期短短1年的營業額也增8.71%,因而帶動周邊房市需求,除了西屯、沙鹿和龍井外,專家指出,神岡區因低基期房價而被譽為「隱藏版精華區」。
中科園區成立屆滿21年,根據中科管理局統計,截至今年4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,而就業人數更是驚人,從2014年6月的2萬4783人,到2024年6月已增至5萬3947人,10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高。值得注意的是,台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計年底前交地、明年動工,可望進一步擴大產值與就業人數。
![▼中科營業額及就業人數皆增長。(圖/立智提供)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5MzUyMm5ld3M,/ed166b69ebe4ee15_710x405.jpg)
隨著中科的蓬勃發展,周邊房市也水漲船高,例如其中寶輝建設在西屯區「寶輝VILLAGE」1、2期交易均價「坐6望7」,其中1期「寶輝國際莊園」最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價達6067萬元;2期的「寶輝世紀莊園」最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元,目前推出的3期「寶輝THE TOWER」最高成交單價更已達78.8萬元。
沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢,例如龍寶建設「和臻邸」最高單價來到52.1萬元,創下區域新高價;茂洋建設成屋案「茂洋天玥META」成交均價為每坪44.4萬元,最高單價達48.9萬元;目前還有精銳建設「南斗路新案」預計第4季進場。
久樘開發則在神岡區推出新案「久樘南方童畫」,並於日前正式開工動土,久樘開發總經理陳俊維便指出,深信神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域,對於該案開價。
![▼久樘開發近期在神岡區推出新案。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5MzUyM25ld3M,/a3f66b69ebf3cf65_739x554.jpg)
住展雜誌發言人陳炳辰指出,中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求,隨著更多高科技企業進駐和人才湧入,對住宅的需求與日俱增,特別是近年中科的國際化程度不斷提高,也吸引不少外籍專業人士來此工作,「這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求,進一步推動了當地房地產市場的多元化發展」。
陳炳辰強調,目前除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區,像神岡區這樣原先屬於低基期,卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域,未來房價增值潛力也相當值得期待。
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